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商鋪投資TIPS
在目前商鋪市場(chǎng)發(fā)展尚不成熟的情況下，投資者該如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)呢？專(zhuān)家們給出下列應(yīng)該注意的問(wèn)題：
一，價(jià)格因素。商鋪的價(jià)值是由現(xiàn)有的或潛在的有利于經(jīng)商的各種因素來(lái)確定的，價(jià)
位越高的鋪位它的升值潛力就越小。
二，估算投資回報(bào)率。通過(guò)對(duì)市場(chǎng)租金的預(yù)期，來(lái)估算投資回報(bào)率，再將回報(bào)率與銀行存款利率、基金投資、住宅投資等回報(bào)率加以比較，來(lái)判斷是否值得投資。
三，了解項(xiàng)目所在區(qū)域的市政規(guī)劃。市政規(guī)劃對(duì)商鋪投資價(jià)值影響極大。此外社區(qū)的體量，居住人口的類(lèi)別，用戶(hù)的需求及與其他周邊項(xiàng)目的互動(dòng)性，都會(huì)直接影響商鋪未來(lái)所經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)，從而關(guān)系到此商鋪的未來(lái)的回報(bào)。
四，了解項(xiàng)目使用年限。使用年限越長(zhǎng)，投資收益就越高。現(xiàn)行的商鋪使用年限一般四十年，但也有一部分住宅底商使用年限達(dá)七十年。
五，關(guān)注商鋪使用率。投資街鋪使用率越高越好，但對(duì)于場(chǎng)內(nèi)商鋪而言，使用率基本在50%左右。越是高檔商場(chǎng)，其公共空間就會(huì)越多，公共面積的增加能使購(gòu)物環(huán)境更加舒適，吸引更多的顧客。
六，必須了解項(xiàng)目銷(xiāo)售是否合法。如項(xiàng)目有沒(méi)有合法的銷(xiāo)售許可證，沒(méi)有銷(xiāo)售許可證的鋪位是不具備合法銷(xiāo)售條件的。
孔凡榮 陸經(jīng)強(qiáng) 楊婕 聯(lián)合采寫(xiě)
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