破解一鋪養三代的投資誤區(3)

http://whmsebhyy.com 2006年06月22日 18:00 精品購物指南

　　觀點投資哪種業態最靠“譜”

　　究竟哪種商鋪更靠譜,更有投資前景,專家給予了鮮明的意見。

　　北京浙江商會副會長陳俊

　　社區商業具有的特點是消費人群穩定、消費額穩定、消費習性穩定，有一定投資價值。但是，目前國內房地產開發商對社區商業開發主觀性、隨意性太強，不重視專業性，社區商業開發普遍不成功。里邊主要有規模問題、結構問題、選址問題等。這些問題都影響社區商業日后的經營和價值，最終影響到投資者。

　　戴德梁行商鋪部助理董事張家鵬

　　從產品屬性特質而言，社區底商和沿街商業是相對最適合個人投資的商鋪類別，因為其各商鋪的獨立性相對較強，前期規劃合理的社區底商商鋪，在后期對統一經營管理的要求相對不高。沿街商業權屬明晰，可控制性與自主性都很強，受相鄰關系影響較小。其次，投資者可以根據商鋪價值變化規律進行‘養鋪’，以時間換得升值空間，從而使得投資收益最大化。

　　中國步行商業街委員會秘書長董利

　　集中型商業特點比較鮮明，這類商業有比較突出的主題，但鑒于目前國內還沒有成熟的運作團隊和

開發商，仍缺少長遠經營的決心，所以“集中型商業不管他宣傳什么，投資都要謹慎。”

　　高力國際專業咨詢部高級經理楊清

　　大型的購物中心，或是定位較高的獨立商業項目，對于中小投資者而言相對是難以介入的。因此從個人投資者財力方面，銷售方式靈活的商業街、

寫字樓底商和社區商業項目應該是中小投資者關注的方向。

　　第一太平戴維斯物業顧問(北京)有限公司商鋪部高級項目策劃甑仕奇

　　寫字樓的可經營業態要比社區型的可經營業態少，且投資額通常要比社區型商業大。應該注意本寫字樓的定位、檔次及體量在本區域中是否有競爭力，從而判斷對此項目的投資。

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