對房奴說不旺季不買房加息讓租房反而更劃算(4)

http://whmsebhyy.com 2006年05月19日 11:30 精品購物指南

　　理由7 下半年項目“趕集”

　　不買理由：熟悉北京地產情形的購房者都知道，除了春季房展會上新盤集中亮相外，下半年才是京城樓市大量出現時機。而今年的春展只有約30個新盤，可供購房者選擇的項目并不多。

　　但是從5月的新盤看，有近10個全新項目即將開盤，預示著今年下半年將有更多新盤上市。從區域分布上看，5月份新盤的位置多數在五環周邊，如左鄰右社、秀蝶雙座等。就預計的開盤價位來看，既有高檔住宅，如合生國際花園預計均價達12000元/平米，也有中低價位房，如位于西四、五環間的秀蝶雙座，均價為5400元/平米。此外，還有約30個老盤將推出后期，如萬年花城四期和沿海賽洛城三期等。下半年將有更多新項目面市，購房者應該根據自身情形做出選擇。

　　專家解讀：資深地產策劃人張坤煜認為，下半年北京新入市樓盤的數量較多，至少將有22個新的住宅項目入市，如考拉社區、西城晶華、華潤上地項目橡樹灣等。同時，一些大盤后續供應量不小。比如，

鴻業興園二期20多萬平米的體量也將在下半年入市。

　　張坤煜還指出據北京中原地產市場研究部最新統計顯示，今年三四月份，北京新盤供應量比去年同期增長了近30%。下半年新盤供應量可能遠遠不止這個數目，再加上去年不少供應量積壓到今年，北京今年的房源供應量高于去年同期的趨勢十分明顯。

　　就熱點板塊而言，2006年，

望京區域后續推盤量依然較大，除了城建集團計劃推出的60萬平方米的東湖灣項目外，上京新航線、季景沁園、融科橄欖城、湖畔雅居、寶星國際、國風北京等均有后期項目入市。此外，不少板塊新盤放量也表現不俗，如上地、馬駒橋及豐臺、通州各板塊，2006年下半年華潤橡樹灣一期將有15萬平方米的建筑產品入市銷售，住宅主力戶型定在100平方米左右；馬駒橋區域2006年將有近100萬平方米的土地推向市場，金地興業、珠江地產、上海復地、北京卓越等開發商均有可供開發項目。

　　北京今年的房源供應一定會越來越多。隨著房源不斷放量，老百姓購房將會有更多的選擇余地。

　　理由8 按揭花樣增多

　　不買理由：對于購房者來說，一直以來只有商業貸款和公積金貸款兩種，而其中又以商業貸款為主。雖然眾多銀行都可以辦理按揭貸款業務，但是只有20年期和30年期，以及等額還款和遞減還款幾種方式可供選擇，貸款方式讓購房者相當不便。但是隨著固定利率貸款和雙周供等新的房貸品種的出現，將給購房者提供更多的選擇余地。

　　專家解讀：北京漢卓律師事務所楊在明律師認為，今年以來，固定利率貸款的出現，一直是房貸市場最引人注目的焦點。目前不僅國內的建行、光大和招行推出了固定利率貸款，全球最大的金融集團之一匯豐銀行也加入了固定利率貸款行列，率先在外資銀行中推出了美元和港幣的固定利率貸款。

　　“雙周供”的還款方式下，貸款人的還款方式從原來每月還款一次改變為每兩周還款一次，每次還款額為原月供的一半。深發展銀行的相關業務負責人告訴記者，使用“雙周供”進行還款，雖然貸款人還款的頻率增加了，但卻可以少支付更多的利息。相信隨著銀行存貸差的加劇，會有更多的按揭產品陸續面市。

　　本報記者陸經強

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