對房奴說不旺季不買房 加息讓租房反而更劃算(2)

　　理 由1 加息，買房不能承受之重

　　不買理由：又一個“噩耗”砸在了購房人頭上——銀行再度上調利息。

　　中國人民銀行決定從4月28日起上調金融機構貸款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率上調0.27個百分點，由現行的5.58%提高到5.85%。其他各檔次貸款利率也相應調整。金

融機構存款利率保持不變。這就意味著購房人要為貸款買房承受更多的血汗錢。據悉此次加息仍然不是終點，今年或者不久的將來仍然會有加息的行動。

　　如果按50萬元20年商貸計算，加息后，每個月需要交納的月供比加息前多99元，一年就要多交納1188元，20年就多交23760元。

　　準備買房的各位三思吧，加息只是個開始，未來不確定的宏觀調控政策和更多的加息有可能讓你淪為“房奴”。

　　專家解讀：此番加息行動并非是終結動作而只是試水，更多如潮的宏觀調控仍然沒有露出廬山真面目。在目前這種前途路程仍舊不明朗的情況下，買房的風險自然加大。

　　理 由2 房東收租入不敷出，租房反而更劃算

　　不買理由：“以房養房”是很多房東的如意算盤，但俗話說人算不如天算，這“以房養房”現在看來更像是給自己上了個枷鎖，在“加息”的滾滾大潮中，房租也是一路下跌，要哭的人正是收了租仍然還不上銀行貸款的房東們。

　　據北京市建委的數據顯示，去年北京第四季度的房租水平繼續下滑，樓房一居室平均租金只有1200元左右，三居室下滑到1500元左右，房屋租金在持續收到下降氣旋兩個多年頭以來，今年一季度仍然沒有抬頭的跡象，寫字樓和高檔公寓是最大的受害者，空置率連續走高的同時，對租金回報回潮的期望仍然演變成了“一頭熱”的買賣。

　　專家解讀：北京的投資過熱不僅引來了政府新一輪的宏觀調控，也使出租市場引入了大規模的房源，供應量的上升使得供大于求，于是租金回報的下跌就成為了必定的事實。6%的租金回報是開發商們對購房人的“保守”承諾，通行的說法是6%剛好高過5.85%的一年期貸款利率，開發商們樂觀保守地告之購房人：買房后租出去至少可以與月供打個平手。可以說開發商的賬沒有算錯，但是算得太簡單了，忽略了很多重要支出。出租房屋簡單的裝修和家電家具是必要的投資，而且還要算上必然的“空租期”，這樣計算6%的出租回報已然遠遠不能達到，而且在出租市場一路走低的情況下，6%的理想回報也要大打折扣。思源顧問總經理李國平認為，如果出租回報不能穩定地保持在7%以上的話，“以房養房”是得不償失的。

　　理 由3 京城唱起了“空城記”

　　不買理由：京城房事“金玉其外”的表象是各個開發商都奮力宣揚自己的項目銷售如何火爆，地產市場顯現出一派繁榮之景；“敗絮其中”的是房屋空置率已經爬升到了京城歷史前所未有的高度，正在間接上演“空城記”，再惡心的夸大其辭的外表粉飾工作到目前為止也不能起到“遮羞布”的作用了，高達約65%的空置率讓開發商們已經不能自圓其說。

　　據悉，北京一季度

　　專家解讀：在北京市建委的“法眼”來看，目前北京地產市場呈現出的“新房供應緊張”和“需求強勁”等狀況，一方面說明了供應結構的先天不足，另一方面是地產商人為制造緊張情緒，利用隱瞞空置率數字同時急抬房價的手段“放出”一片繁榮的迷霧，進而增加了購房人買房的緊迫感。

　　在這種大勢下如果一味 “買漲”，最后吃虧的只可能是自己，“一慢二看三通過”的法則同樣適用于樓市，按自己的實際能力和需求買房才是正途。

　　李鶴