對房奴說不旺季不買房 加息讓租房反而更劃算(3)

　　理 由4 真要住到六環嗎？

　　不買理由：十年前的北京，住在四環，幾乎是天方夜譚。但是現在除了南四環外，四環附近幾乎已經找不到7000元一平米以下的房子，而東四環和北四環的項目早已突破萬元大關。在這樣的情形下越來越多的新項目向著五環甚至六環進軍。不少媒體預言，順義、房山、門頭溝、燕郊將成為開發商爭奪的下一個熱點。

　　據不完全統計今年4月前推出的新項目在50個左右，但是像壹線國際、阿曼寓所、沿海賽洛城這樣在四環附近的項目并不多，即使有也多是像A-ZTOWN這樣均價過萬元的高檔住宅，不是普通購房者所能夠承受的。在這樣的情況下，不買房并不是我們自愿的選擇，而更多的是市場形式下的一種無奈。

　　專家解讀：思源顧問總經理李國平認為，在現在的土地供應情形下，市區內的項目均價必然要在8000元甚至1萬元。購房者應該調整自己的心態，接受居住在四環外甚至五環外的現實。因為隨著北京的發展，住在六環也不是不可能。

　　李國平指出，隨著土地供應方式的改變，城市中心地塊項目價格必定不低，比如思源代理的宣武門附近項目，價格將在1萬元左右，單套面積也在200平方米。這樣的項目不可能是普通購房者能接受的，但這樣的項目卻是多數開發商的選擇。

　　理 由5 買二手房正當時

　　不買理由：當新房越蓋越遠時，位于城市中心位置的二手房成為越來越多購房者的選擇。雖然購買二手房多少有些無奈，但面對著高不可攀的價格，購買性價比尚可的二手房也不失為明智的決定。

　　隨著城八區內土地供應量的逐漸縮減，二手房以其地段優勢，交通便利，房型、戶型合理，物業完善，配套成熟等優勢，逐漸成為越來越多購房人群的消費首選。2005年北京二手房交易量為65000套，與2004年北京二手房交易量的57374套相比，成交量增加了7626套，環比增長13.3%。“我愛我家”機構認為，2006年二手房市場的走勢會延續2005年的走勢，房源供應量增加，需求量不斷擴大的同時，供不應求的局面不會改變。對購房者來說看好心儀的二手房應當果斷購買。

　　專家解讀：在不久前召開的“2006北京二手房市場現狀與發展論壇”上，北京市建委副主任苗樂如就透露，2006年北京市將給予二手房重點“關照”。他指出：“發展二手房市場對于穩定住房價格，引導梯次消費，實現住房市場的健康發展具有重要的現實意義。”

　　“二手房市場正處于一個價量同漲的上升階段。”北京鏈家房地產經紀有限公司總經理左暉對2006年北京的二手房市場充滿了信心。據他介紹，2006年一季度北京二手房成交量達到16300套，同比上漲幅度達13.7%；成交均價為4280元／平方米，同比上漲幅度達11.6%。

　　除了交易量的不斷增加，二手房的交易程序也在不斷完備。北京開泰物業總經理白昀先生表示，他們和民生銀行、北京住房貸款擔保中心共同推出的轉按揭業務，為購買二手房提供最專業服務，保證了交易安全。

　　理 由6 待購，讓開發商“著急”去

　　不買理由：在去年國八條出臺后，購房者紛紛選擇持幣待購，造成了市場的觀望態勢。正是這種態勢讓不少開發商推遲了項目的上市計劃，也讓已經面市的項目價格保持了平穩的漲幅。

　　去年的國八條是伴隨著央行加息展開，今年幾乎在同一時間央行再次加息，這可能意味著新一輪調控的開始。而且今年6月起，北京市建委將加強

　　專家解讀：作為新一輪集資建房行動發起人的孟憲生律師認為，房價其實就是購房者和開發商博弈的結果。不過在此前的博弈中，購房者沒有組織，也沒有本錢。但是一旦購房者組織起來，形成的力量是巨大的。加上政府調控措施，減少了開發商回旋余地，迫使開發商必須面對購房者的待購行為。

　　孟律師認為，組織集資建房也是國外地產開發商的重要方式，但通過這種方式，可以豐富地產供應的渠道，改變開發商完全掌控地產供應的狀況。