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市場大回報高 經濟型酒店投資攻略之連鎖加盟篇(3)


http://whmsebhyy.com 2005年10月19日 08:07 《理財周刊》

  錦江之星的品牌使用費是依據加盟店的設計客房數,按3500元/間計算(推廣期間優惠以2500元收取);此外還將收取20萬元技術服務費作為錦江之星為加盟者提供建設方案、人員培訓、總臺管理軟件、管理與業務模式手冊、開業指導等各項服務的費用。這些都是小頭,更大的資金壓力來自物業投資——按錦江之星的標準,新建門店每平米投資大約為3500元,而改造門店也約需1500~2500元/平米,這樣一家錦江之星門店的投資額在1000萬元上下。

  如家快捷的前期投資主要分為幾項:不少于50萬元的物業改造資金、30萬元的一次性特許品牌使用費、10萬元的特許加盟保證金不低于50萬元的流動資金以及為期約占四個月的工程籌備期管理費,每月1萬元。需要指出的是,其中10萬元保證金并不需要扣押至合約結束,而是在合作一年之后便可以得到有息返還。

  在各特許品牌中,莫泰168是開展加盟業務較晚,也是加盟店最少的連鎖品牌之一,目前只有南通、無錫、寧波3家加盟店,上海市內的加盟店尚未面世。莫泰連鎖旅店的營運總監許錚錚表示,在本市加盟一家莫泰168經濟型酒店的投資總額在800萬~1000萬元。

  與其他品牌相比,速8在前期投資上有更為細致之處,除去38萬元的特許品牌使用費外,速8根據所改造物業的原先用途,平均至每間客房的改造費用也會有所不同。如,之前物業用途為

寫字樓,那么攤到每間客房的投資費用為3萬~5萬元。

  格林豪泰在計算前期投資時也有其特別之處,即特許品牌使用費以房間數的不同而有所變化,以100間為例,加盟金在四五十萬元,前期投資總額在500萬~700萬元。

  以上計算都是以改造現有物業為準,如新建物業,前期投資額需翻上一倍左右。

  每月管理收費 高低浮動各不同

  在一次性支付數額較大的前期投入之后,作為連鎖體系中的一員,享受品牌、管理、銷售、培訓等方方面面的支持的同時,加盟者每月也需支付一定的費用于連鎖體系。從目前了解的情況,各品牌在每月收取管理等費用的比例上也有不少出入。如下表:  

品牌

每月上繳支出

錦江之星

加盟管理費為年營業收入的3

如家快捷

收取酒店總收入的3%為特許經營服務費,收取酒店總收入的3%為特許經營管理費

莫泰168

營業收入的5%~10

8

營業收入的5.6%,每年變化

格林豪泰

營業收入的3.5%6

  不難看出,每月統稱加盟管理費的收取主要分為固定和浮動兩種。浮動的加盟管理費收取方式對于投資者而言,就像一把雙刃劍,在經營狀況不假的情況下,有理由向總部提出要求下浮;但在供銷兩旺的情景之下,也就必須接受特許方提高管理費的要求。

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