誰為北京制造了150萬百萬富翁(3)

　　他說的"不理性"，還可以用兩組數(shù)字來佐證:目前，中國商品房空置率為50%，而美國商品房的空置率約為7%，香港約為3%至4%，空置率越高，說明需求的虛幻程度越高；國際住房價格與住房者年收入比的經(jīng)驗值，一般在3至6倍之間。而北京達到10倍以上，這表明居民對商品房的購買力并不夠強。

　　而這種不理性，直接導(dǎo)致房價虛高，增加了消費者的風(fēng)險。因起草《204條商品房買賣

補充合同》而聞名的北京隆安律師事務(wù)所專職律師秦兵就這樣對記者說:"不管你的權(quán)力身份，只要你進入商品房消費，都是弱者。"這當(dāng)然不只是指房價的虛高。

　　因此，在北京住了5年，收入也不低，但秦兵寧愿租房也不愿買房。"人類重復(fù)生產(chǎn)的商品，總是在降。北京房價也將如此。"他說，農(nóng)村土地將會大規(guī)模進入商品房領(lǐng)域，200元/平米城市平均地價將會受到3元/平米農(nóng)村地價的強烈沖擊。開發(fā)商將再無法把地價高作為維持暴利的借口。

　　那么，北京房價何時降下來？房市何時復(fù)歸理性？有專家預(yù)測要在6年以后，而秦兵則表示這個時間有可能提前。

　　中國需要百萬富翁？

　　對于個人財產(chǎn)或者富翁排行這種性質(zhì)的調(diào)查，在目前的政府部門的統(tǒng)計范疇中是沒有的。這是記者從北京市統(tǒng)計局有關(guān)部門獲悉的。該部門有關(guān)負責(zé)人表示，目前已有的對市民生活的調(diào)查，采取的是對千戶調(diào)查樣本家庭進行的記帳式調(diào)查。這就意味著，以房地產(chǎn)衡量個人財富與政府統(tǒng)計在相關(guān)分析、樣式推廣方面是有差距的。

　　誰為北京制造了150萬百萬富翁？這個問題其實已經(jīng)不再重要，重要的是中國是否需要百萬富翁。

　　大陸經(jīng)濟學(xué)家孫成鋼在最新一期的《中國新聞周刊》上說，大陸需要2000萬個百萬富翁，因為"兩千萬"是大陸經(jīng)濟的一個"臨界數(shù)字"，任何產(chǎn)品只要擁有2000萬具備購買力的民眾，就不會虧本。"百萬富翁是推動大陸經(jīng)濟改革開放的中堅力量。"孫成鋼說。

　　換言之，中國是需要百萬富翁的。而就目前情況來看，中國大陸的百萬富翁與2000萬這個數(shù)字還有點距離。"按照這些年的發(fā)展速度，中國是有能力打造出一大批百萬富翁的。"有關(guān)人士表示。