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誰為北京制造了150萬百萬富翁


http://whmsebhyy.com 2005年08月02日 18:03 和訊

  根據一項最新的報告顯示,中國百萬富翁最集中的地方不是廣州、上海,而是北京。"北京2001年發展報告"以北京擁有轎車的民眾比率推算,北京百萬富翁至少有150萬人,其中66%的富翁資產是房地產。

  百萬富翁在哪里?

  這個數字首先遭到多家媒體的質疑:"稍加分析,就可以得出結論,這個數字是缺少基本常識的、讓人啼笑皆非的。"也使公眾迷惑,就連北京人都這樣自我調侃:"盡管我們的腰包里有了一些錢,這個數字還是把我們的腿扯長了些,讓我們一下子跨到了2010年。"

  我們不妨來算一個簡單的帳:1200萬北京戶籍人口加上300萬常駐外來人口,用1500萬人口對照150萬個百萬富翁,正好平均每10個北京人中就有一個百萬富翁。這個比例你相信嗎?記者不信。記者采訪多人,均未見到一個人點頭稱是。

  漂亮的富人住宅

  據美國權威的《財富》雜志調查,全世界的百萬富翁2001年不過710萬人,其中90%集中在發達國家,僅美國便占有350萬人。2001年全世界GDP為32萬億美元,而中國GDP僅1萬億美元,占世界GDP的2.5%。以此推算,中國的百萬富翁(其財富以美元計算)應不會超過15萬人,那么北京的百萬富翁又有幾何?

  稅務部門重點監督的個人所得稅繳納對象的數字顯示:在北京,年收入超過10萬元的,僅占北京市總人口的0.3%。不吃不喝不花銷一分錢,年收入10萬者的也需要10年才能變成百萬富翁。就拿現在作為前10年(1992年-2002年)的結算點,刨去新增城市人口、薪水待遇提高等眾多因素,按1500萬人×0.3%計算,百萬富翁也不過4.5萬人。

  相差這等懸殊,不由得人不生疑問:百萬富翁哪里去了?正如福布斯中國地區調研員、英國注冊會計師胡潤分析的那樣:目前我國還未建立良好的個人信用記錄制度,存款實名制也是剛剛建立,可靠的統計依據很難獲得。如果沒有個人資產嚴格的計算口徑以及統計個人資產的可靠的資料來源,任何間接推斷的有效性都會受到懷疑。

  這個數字有誰信?

  盡管這個數字沒有支持依據,"很不準確很不客觀"、"有點水分有些荒唐",卻得到了一個群體的認可和追捧,不但篤信不疑,甚至還將它當成一個行業的生存基石。這個群體就是京城的房地產商和他們的擁躉者。

  為什么眾人皆醒唯房地產商獨醉?還是專家們說的明白:

  一方面,以此為據吹大泡沫。一些房地產商們甚至把這個數字寫進了宣傳單,作為推銷的手段,"擁有一套住房,您就成為了百萬富翁",更是掛在房屋推銷員嘴邊的口頭禪。以此誘導人們購買高價樓盤,充當所謂的個人資產。泡沫越吹越大,房價越來越高。結果,僅僅是用來棲身的地方,倒成了人們比富斗強的場所。

  中國土地勘測規劃院地籍地價所副所長鄒曉云在接受媒體采訪時說:"其實,一個城市的房價高低取決于房地產市場的供需關系,是買賣雙方共同作用的結果。目前出現一種放大我國實際住房購買需求的傾向,導致了虛幻的房屋購買需求。"

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