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一方面，以此為籍防止崩盤。對于高得離譜的北京房價，專家預言，總有崩盤的一天，而且不會太遠。這讓房地產商們多少有些心虛。"150萬百萬富翁"這顆似有若無的強心丸，讓他們一邊寬慰自己:北京既然有這么強勁的消費群體，房價自然不能降；一邊繼續勾引購房者:房價千萬不能跌，如果房價跌了下來，您的住房價值不也就縮水了嗎？
著名經濟評論家魏雅華在中國青年報撰文稱，房子只有在買賣中才有價值可言，沒有
買賣活動，價值的漲跌是沒有意義的。這是個常識。房價只對"買賣現在時"、"買賣進行時"的房子才有意義，我們的住房90%以上是自己住，而且是住了一代又一代，生活了一輩又一輩。漲也罷，跌也好，與我何干？
怎樣估算房地產？
在統計個人資產或者財富時，怎樣估算房價？用房產來衡量一個人或者一個家庭的財富，究竟對不對呢？
有媒體尋找到這樣一個例證:明年就要從機關退休的王強陷入了前所未有的尷尬境地。單位分給他一套地段不錯的住房，面積也不算小。可即使是能夠享受房改政策，買房和裝修也要把他的積蓄花得差不多了。就要搬進新居時，老王的心里既欣慰又無奈。可就在這時，老伴告訴他，像他們這樣的人，已經被列入百萬富翁的行列了。看著報紙上的新聞，王強哭笑不得。
老王成為百萬富翁的依據是這樣——北京申奧成功，房價定會激升。以老王的這套商品房為例，市場價每平方米估計要到8000元左右。這么估算下來，囊中羞澀的老王夫婦自然也就成了"百萬富翁"。老王的感覺是:"別人都說我的房子值錢，可把房賣了我住哪兒呀？"而北京這150萬的"百萬富翁"中和老王情況類似的不在少數。
記者又尋訪到這樣一個典型:40歲的劉女士是某合資公司的財務主管，月薪在5000元以上，2000年在亞運村附近買了一套130平米的房子，總價110多萬，首付30萬元，分20年付清。"我的房子價值超過百萬，可是我是百萬富翁嗎？顯然不是。首先，房子還在銀行抵押著，產權還不屬于我；其次，等我18年后付清了房款，那房子還值110萬嗎？"類似于劉女士這樣的"百萬富翁"肯定也不在少數。
房價何時降下來？
四合院、胡同、里弄不斷地消失，不少的樓盤不斷地聳立，房地產開發引發的大規模搬遷和回遷，占到北京商品房交易的60%至70%，北京商品房交易市場近些年的紅火多基于此。
"這不是一種真實的購買力，而是一種虛假的繁榮。"專家分析說，這些商品房實際等于是房地產開發商用自己的錢買下的。按照新的拆遷辦法，開發商每拆掉1平方米的居民房，就要無償地還給被拆遷人1平方米的商品房。座痤高樓拔地起
"北京的房地產商們特別能造勢，特別能炒作。"從廣東來北京工作的龔先生說，"用搬遷回遷來粉飾交易紅火，用申奧成功來肯定房價激升，用150萬百萬富翁來誤導資產消費，等等，這些主觀的甚至是刻意的判斷，充分表明北京房市的不理性。"
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