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3月4日，“深萬科”發布公告表明，“浙江南都”旗下的三家公司——上海南都房地產公司、蘇州南都房地產公司和浙江南都房地產公司，累計債務高達50億元人民幣。這正是“浙江南都”將所儲存的土地急于變現的原因。
3月14日，上海中橋的一位知情人士透露：“浙江南都”的確存在資金缺口，這與其骨干公司上海中橋的兩位國際投資人的撤資有直接關系。
上海中橋成立于1994年，次年，國際金融公司(IFC)和美國國際集團(AIG)下屬的亞洲基礎建設開發基金，收購“中橋”30%股份。此后“中橋”的主要業務集中于投資城市基礎設施項目。
2000年，“中橋”將業務拓展到房地產領域。不料，房地產業務的擴張卻與國際金融公司的公司章程相沖突，作為世界銀行下屬的半官方公司，該公司的章程規定，“中橋”不能經營房地產業務。
2003年下半年，兩家國際投資人決定撤資。此時，正是“浙江南都”急需資金的時候，資金缺口由此形成。
“君子不立危墻之下”，情急之下，周慶治決定向海外私募，解決迫在眉睫的資金問題。
“深萬科”的品牌和管理能力，素來是得到“浙江南都”和社會各界認可的。憑借著與“深萬科”的一紙協議，當周慶治拿著和“深萬科”的協議放在各家銀行面前時，銀行行長們紛紛表示愿意伸手幫“浙江南都”一把，正所謂各有圖謀。
“浙江南都”也算是了卻了一樁心愿。
退燒遐想
“深萬科”深諳政府對高燒的樓市采取的果斷措施和良苦用心，政府給樓市及時強制退燒，最終受益者將是那些已經具有規模效益的房地產企業。“深萬科”此次斥巨資大量收購，客觀上影印了像“深萬科”一樣的企業對政府采取宏觀調控措施的堅定支持。
“只有政府在關鍵時刻的及時‘插手’，房地產企業才會有一個真正的發展環境。”一位長期研究房地產行業的專家說。
“‘深萬科’收購‘浙江南都’，很可能是中國房地產業大整合的開始，在這場大整合中，倒下的將是一個個區域性地產公司，站起來的，則是全國性地產公司。”萬通集團董事局主席馮侖感慨地說。
由此來看，2005年也是中國房地產企業的重生之年。
建設部提供的資料表明，2003年，中國的房地產購銷兩旺，房價穩中有升，全國商品房價格漲幅為4.8%，40個重點城市商品房價格漲幅為9%。被稱作中國房地產業發動機的上海，2003年，房價漲幅為24%。
到2003年年底，中國空置房面積多達12500萬平方米，占壓資金達到2500億元，居全國各行業不良資產之首。2004年，中國房地產已成為中國最脆弱的行業，是發生大災大難概率最高的行業。
可以預見，如果2005年房價下跌幅度史無前例，那么整個市場的火爆程度也將史無前例。
房價越跌，房市越火。
中國房地產市場的好日子將會隨著房價的退燒一起到來，這將贏得中國老百姓的一片喝彩。由此我們可以遐想，中國房地產市場是否從此進入一個微利多贏的時代？
房價的退燒，對整個中國房地產業帶來的是冷靜，而不是噩夢。
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