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2005年4月的北京春季房展會歷來被視為中國房地產(chǎn)市場的晴雨表，盡管在這屆房展會上參觀者比去年多了好幾萬人，但最終成交額卻比去年下降了四成。
上海的房價也是應(yīng)聲而落。二手房的交易量大幅增加，許多好不容易搶到樓花并己簽訂購房合同的業(yè)主毀約退訂，炒房者紛紛拋出手中囤積的房產(chǎn)，市場房價比去年同期下降了二成。
市場信息表明，《國八條》出臺后，全國各省市確實(shí)對高燒的樓市采取了積極有效的退燒措施，一度瘋狂的房地產(chǎn)投機(jī)開始受到遏制。
樓市的拐點(diǎn)終于出現(xiàn)，這離“3·17”房貸新政出臺還不到一個月。
面對慢慢“冷靜”的市場，一貫深受政策影響的地產(chǎn)大鱷們是進(jìn)還是退?
“深萬科”選擇了“進(jìn)”，而“浙江南都”選擇了“退”。同樣作為中國房地產(chǎn)業(yè)的大型企業(yè)，為什么在面對共同的市場處境時，作出的抉擇不僅不同，而且完全相反? “深萬科”的“進(jìn)”有何因，“浙江南都”的“退”又有何意？
“深萬科”雄心擴(kuò)張
此次“深萬科”收購“浙江南都”總共斥資約18.6億元現(xiàn)金，在三年內(nèi)分四次付清，2005年9月25日之前，先付清總價的50%。
通過此次收購，“深萬科”將獲得“浙江南都”旗下位于上海和江蘇總共219萬平方米六個項目的資源用地，這相當(dāng)于“深萬科”將現(xiàn)有資源項目用地擴(kuò)大了四分之一。按照“深萬科”對項目資源的規(guī)劃，預(yù)計將獲得3億元的凈收益。
“深萬科”此次取得的土地價格，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于這些土地目前的市場價格。根據(jù)測算，此次土地交易的價格為750～1050元／㎡，而這些土地的目前市場價格至少在2000元／㎡以上。
此次收購成功，顯示了“深萬科”布局長三角的戰(zhàn)略意圖。
蘇州一直是“深萬科”覬覦己久的風(fēng)水寶地，早在2003年，“深萬科”在競爭蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖湖畔的地塊時，就因?yàn)榈貎r太高，而最終放棄。這次收購，“深萬科”終將145萬平方米的蘇州玲瓏灣項目悉數(shù)收入麾下，可謂了卻了一樁心愿。
現(xiàn)在“深萬科”在長三角的土地儲備已達(dá)到1000萬平方米，占到公司土地總儲備量的40%。
“深萬科”董事長王石得意地說，“今后‘深萬科’要全國巡回，一個城市接一個城市地收購?fù)恋兀拖窭稀譅柆敗_著他的老爺車，帶著他的狼狗，一個接城市一個城市地看他的超級市場”。
“浙江南都”急于變現(xiàn)
面對突變的市場環(huán)境，“深萬科”毅然全面出擊，“浙江南都”卻忙著收縮戰(zhàn)線。如果說“深萬科”的收購是為了了卻一樁心愿，那么“浙江南都”緣何又以如此低的價格將土地拱手出讓？
有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，“浙江南都”在當(dāng)前市場緊縮的形勢下，能夠迅速地收縮戰(zhàn)線，穩(wěn)定陣腳，成功變現(xiàn)，無疑是一種理智的做法。在一些房地產(chǎn)企業(yè)老總看來，“浙江南都”似乎更顯得老謀深算。
“浙江南都”集團(tuán)是聞名江浙區(qū)域的大型地產(chǎn)企業(yè)，截至2004年總資產(chǎn)已累計29億美元，董事長周慶治連續(xù)四年登上《福布斯》中國大陸企業(yè)家富豪榜。
此次交易“浙江南都”幾乎出讓了除杭州外所有優(yōu)質(zhì)的地產(chǎn)項目。
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