南都制圖：何欣

　　南都記者昨日從相關渠道證實，深圳前海將于近期針對香港本土企業推出七單元的一塊土地，讓香港本土企業參與競標，并擬在后期的物業運營中試行“港人、港資、港服務”，引進香港先進的管理經驗，提升前海區域的營商環境。

　　這不是前海首次推行土地供港計劃，南都記者了解到，前海管理局此前曾多次向港企試探賣地，但在實際的土地拍賣中，港企熱情并不高。受訪人士昨日向南都記者稱，預計這一局面眼下難有實質改變。“前海如果想要吸引更多港企進來，可能還需要一些更有針對性的舉措。”高力國際調研及咨詢部董事陳厚橋昨日向南都記者表示。

　　前海擬再推土地供港計劃

　　南都記者昨日從相關渠道了解到，該擬出讓土地位于前海深港合作區七單元01街坊，用地面積約3 .25萬平方米，規劃地上建筑面積共計19 .5萬平方米(其中辦公約13 .5萬平方米、公寓約4 .6萬平方米、商業約1 .3萬平方米)，地下商業建筑面積約0 .7萬平方米。按照規劃，01街坊的地塊主導功能為金融辦公兼容商務公寓和商業等。

　　公開資料顯示，01街坊所在的七單元位于前灣片區，總占地面積約27.3萬平方米，共有6個街坊。規劃為綜合發展區，主要發展金融總部、專業服務、公共服務等功能。

　　這一消息并不令業界感到意外。今年4月，前海管理局局長張備明確表示，前海擬增加針對港資的土地供應總量，三分之一以上的可開發土地將對港企出讓。并將鼓勵港企投資項目采用香港建設管理體制，探索“港人、港資、港服務”的開發運營新模式，向港企全面深度開放市場，整合引進香港優質服務資源，為前海提供國際一流標準的便捷的城市公共配套服務。

　　前海規建處處長胡燦在6月底面對香港記者時則表示，將推出針對香港本土企業的首宗土地。該塊地將采取邀請招標的方式，向香港本土企業定向招標。為向本土港企加大土地出讓力度，前海年內至少會推出兩到三宗地，向香港定向供應，該項工作已列為深港合作的重中之重。前海管理局界定，本土港企需符合3個認定條件，在香港注冊，雇傭香港員工，在香港納稅。

　　南都記者了解到，為充分了解市場需求情況，科學安排供地規模和進度，去年10月時，前海管理局多次到香港進行專題調研，了解香港本土企業的商業訴求和運作規律，并在香港報紙上刊登“土地使用權預出讓”公告，有開發意向的香港本土企業可在規定時間內與前海管理局進行溝通。

　　而為了吸引更多香港本土企業到前海投資，前海管理局在七單元的規劃建設中更做足前期工作，包括將土地出讓條件改寫成適合香港人閱讀的文本，對原來一些規定進行細化，在土地使用規劃中考慮香港人的工作與生活習慣等。

　　港企冷對前海賣地

　　這不是前海首次推出面向港企的土地轉讓計劃，南都記者了解到，前海管理局此前曾多次向港企試探賣地，但據多位業內人士昨日向南都記者反映，最終競得土地的依然是內資企業。

　　以去年的兩批土地現場叫價拍賣為例，首批出讓的地塊中，僅前兩宗曾有新世界集團等香港企業參與競拍，均無功而返，最后一宗甚至出現港企集體缺席的場面。而在推出第二批土地時，盡管前海當局明確專門面向港企供應。最終參與競拍企業或是中標企業，依舊是母公司在港注冊、上市的內地背景企業。

　　港企為何對在前海拿地興趣弱于內資企業？高力國際調研及咨詢部董事陳厚橋昨日向南都記者分析認為，價格是一方面的原因。盡管前海管理局希望引入真正的港企，甚至是金融企業，但他并不愿意以港企期望的優惠價格出讓。“土地政策方面，前海給出的完全是市場價格，很高，要2萬多。沒有什么優惠政策。”

　　此外，港企亦有自己的想法。一港資上市房企高層昨日即向南都記者坦言，對于前海政策落地的信心不足，在比較上海自貿區條件之后，近在旁邊的前海吸引力反而顯得不足。

　　受訪人士昨日普遍認為，如果前海吸引更多港企進來，可能還需要提供一些更有針對性的舉措。“比如前海現在最大的優勢是人民幣業務，更多地希望經營境外人民幣業務的企業進入前海，但這塊業務很多的企業在香港已經有點了，在香港和前海之間，怎樣令港企認為把業務搬到前海是更有利的，這一點前海方面沒有相應的對策。如果這些人民幣業務在香港和上海一樣可以做，為什么要搬到前海來？”陳厚橋表示。

　　深圳一位不愿具名的金融從業人士對南都記者表示，港企的觀望顯然不利于前海實現當初設定的目標，但由于未見針對房企的退稅等落戶優惠，預計短期內這一局面亦難有實質改變。

　　采寫：南都記者 張曉華 發自深圳