2021年7月23日，由中國REITs論壇、蘇州市人民政府、上海證券交易所、中國建設銀行聯合主辦的“中國REITs論壇2021年會”在蘇州順利召開，本屆年會主題為“基礎設施REITs試點啟示與展望”。論壇中各境外主流REITs市場負責人也紛紛致辭。

　　我國基礎設施REITs試點受到了境外主流REITs市場的高度關注，未來有望看到境內外REITs市場形成不斷深化的互動與合作關系。

　　面對新冠疫情對全球REITs市場帶來的共同嚴峻挑戰，境外主流REITs市場紛紛采取積極的政策優化調整與應對措施。在此過程中，一方面體現出REITs產品所具備的較強抗風險能力，同時，這些經驗也將為我國REITs市場未來的發展提供極為寶貴的借鑒意義。

　　美國國家REITs協會（NAREIT）總裁兼首席執行官Steven Wechsler在致辭中表示，非常高興看到中國的REITs市場開始迸發活力，在去年出臺試點政策的基礎上，今年6月份成功落地了具有中國特色的基礎設施REITs產品。

　　對于在新冠疫情期間美國REITs市場的表現，NAREIT執行副總裁、研究部及投資者關系部負責人John Worth認為，REITs市場受益于其穩健的資本結構及充足的財務流動性，在疫情的考驗下展現出較強的韌性，目前整體也已處于復蘇態勢。同時，受到電子商務等行業不斷發展的促進作用，John和Steven表示目前美國REITs產品涉及的行業類別逐漸更多聚焦于倉儲、物流業等數字領域不動產。

　　談及REITs對歐洲公共財政的重要性，歐洲REITs協會（EPRA）首席執行官Dominique Moerenhout認為，REITs通過積極參與當地市場交易，同時吸引了對不動產投資長期回報及較高流動性感興趣的個人和機構投資者。

　　參考歐洲REITs市場，Dominique表示中國的REITs市場尚存在較大發展潛力，未來增長空間廣闊，預期保險機構投資者對此類產品的關注程度將不斷提高，甚至有可能吸引歐洲及其他境外區域的保險資金。

　　此外，結合歐洲市場在疫情期間的實際經濟表現及相關研究，進一步體現出REITs能夠成為公共衛生危機時更好的投資選擇，相比于全球金融危機具有更強的恢復能力，特別是物流、居住和倉儲領域，在疫情環境下表現良好，總體實現了正回報。

　　新加坡交易所董事總經理、中國區主席陳慶女士對未來中國REITs的健康蓬勃發展充滿期待的同時，基于新加坡REITs市場常年積累的豐富運作管理經驗，分享了新加坡政府及相關部門在疫情期間采取的主動調節政策，包括延長派息期限、進一步放寬杠桿率限制等一系列具體措施，從而更好地幫助新加坡REITs更靈活地管理現金流以及再融資活動。在相關政策的促動下，新加坡REITs在疫情期間也逐步加強了對工業及物流類資產的收購，這些積極的政策和做法對我國基礎設施REITs市場的后續發展提供了寶貴借鑒意義。

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責任編輯：常靖蕾