7月23日，中國(guó)REITs論壇2021年會(huì)在蘇州召開(kāi)，本屆年會(huì)主題為“基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)啟示與展望”，由中國(guó)REITs論壇、蘇州市人民政府、上海證券交易所、中國(guó)建設(shè)銀行聯(lián)合主辦。國(guó)家發(fā)改委投資司副司長(zhǎng)韓志峰出席會(huì)議并發(fā)言。

　　韓志峰發(fā)表了“堅(jiān)持‘五心’原則，做好REITs試點(diǎn)”的線(xiàn)上主題演講。韓志峰表示，在推動(dòng)REITs試點(diǎn)中應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持“信心”、“耐心”、“誠(chéng)心”、“匠心”和“恒心”。

　　從基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)展的歷程看，要對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展充滿(mǎn)信心?；A(chǔ)設(shè)施REITs是連接存量資產(chǎn)、權(quán)益資金和新增投資不可或缺的紐帶，基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)展壯大是順勢(shì)而行的。首批項(xiàng)目發(fā)行后，資本市場(chǎng)對(duì)實(shí)體企業(yè)的支持作用非常直觀地展現(xiàn)出來(lái)。隨著試點(diǎn)進(jìn)一步深入推廣，肯定還會(huì)遇到一些新情況、新問(wèn)題，但試點(diǎn)本來(lái)就是在摸著石頭過(guò)河，只要各方齊心協(xié)力，共同建設(shè)，就能夠應(yīng)對(duì)各種新情況、解決各種新問(wèn)題，進(jìn)而推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，為金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

　　提到耐心和誠(chéng)心，韓志峰強(qiáng)調(diào)，基礎(chǔ)設(shè)施REITs底層資產(chǎn)的價(jià)值主要來(lái)源于基礎(chǔ)設(shè)施的穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)，二級(jí)市場(chǎng)的短期波動(dòng)并不會(huì)影響底層資產(chǎn)的價(jià)值，運(yùn)營(yíng)良好的基礎(chǔ)設(shè)施將產(chǎn)生可觀的現(xiàn)金流收益，進(jìn)而可以為“有耐心”的投資者提供合理的回報(bào)。市場(chǎng)要對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施REITs投資收益的長(zhǎng)期性、市場(chǎng)規(guī)模的壯大、對(duì)投資者準(zhǔn)確認(rèn)知基礎(chǔ)設(shè)施REITs有耐心，對(duì)REITs產(chǎn)品的金融監(jiān)管、稅收繳納等配套政策出臺(tái)有耐心。在耐心的基礎(chǔ)上，基礎(chǔ)設(shè)施企業(yè)要認(rèn)真選擇優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，選擇符合條件的成熟穩(wěn)定項(xiàng)目參與試點(diǎn)，用好的運(yùn)營(yíng)管理帶來(lái)好的投資收益，好的投資收益促進(jìn)REITs市場(chǎng)的良性運(yùn)轉(zhuǎn)。

　　在匠心方面，韓志峰提出做項(xiàng)目一定不能浮躁，選擇的底層資產(chǎn)要符合基本條件，合規(guī)手續(xù)要認(rèn)真落實(shí)，申報(bào)材料要細(xì)致準(zhǔn)備，關(guān)鍵問(wèn)題要全面研究。958號(hào)文把有利于實(shí)現(xiàn)碳達(dá)峰碳中和目標(biāo)的綠色能源項(xiàng)目，以及有利于解決好新市民、青年人等群體住房困難問(wèn)題的保障性租賃住房項(xiàng)目納入試點(diǎn)范圍，市場(chǎng)對(duì)此反響很好，但在這些新領(lǐng)域推進(jìn)試點(diǎn)面臨的問(wèn)題非常多，相關(guān)參與方一定要有“匠心”，要把關(guān)鍵問(wèn)題研究清楚，盡最大努力給市場(chǎng)提供邏輯最清晰、手續(xù)最合規(guī)、現(xiàn)金流預(yù)測(cè)和估值最合理的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

　　最后，韓志峰提到，推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)，要有一顆恒心，必須要有釘釘子精神，促進(jìn)市場(chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展。從發(fā)展改革委角度，今后一個(gè)時(shí)期將重點(diǎn)做好幾方面工作：一是在保證項(xiàng)目質(zhì)量的前提下加快工作進(jìn)程。二是會(huì)同有關(guān)方面切實(shí)解決重點(diǎn)難點(diǎn)問(wèn)題，促進(jìn)相關(guān)配套政策出臺(tái)。三是充分發(fā)揮地方發(fā)改委作用，加強(qiáng)政策解讀，加強(qiáng)合作與統(tǒng)籌協(xié)調(diào)和質(zhì)量把關(guān)。四是做好已發(fā)行項(xiàng)目后續(xù)跟進(jìn)，引導(dǎo)原始權(quán)益人履行承諾，促進(jìn)存續(xù)項(xiàng)目穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)，提高運(yùn)營(yíng)效率，提升服務(wù)水平。五是綜合運(yùn)用多種手段支持試點(diǎn)推進(jìn)，發(fā)揮好全國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)項(xiàng)目庫(kù)的支持作用，發(fā)揮政府投資引導(dǎo)作用，支持回收資金投入的新項(xiàng)目加快開(kāi)工建設(shè)，促進(jìn)形成投資良性循環(huán)。

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責(zé)任編輯：張潤(rùn)時(shí)