但辦理轉(zhuǎn)按揭雖然不失為部分客戶降低貸款成本的方法，但是其中的成本，借款人也必須考慮周全。

　　記者在采訪中了解到，一般情況下，轉(zhuǎn)按揭時，客戶需要支付1%~2%的按揭費、擔(dān)保費、評估費和手續(xù)費等費用。雖然有部分銀行為了吸引客戶，免去了部分費用，但是客戶進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭，仍然需要一定的成本，至少要2000-3000元。同時記者還了解到，有部分銀行為了防止客戶發(fā)生轉(zhuǎn)按揭的情況出現(xiàn)，提出要客戶為此支付一定“違約金”——賠償銀行6個月的貸款利息。

　　同時，業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，大銀行雖然態(tài)度曖昧，可他們最終還是會妥協(xié)。作為銀行而言，貸款利率是其競爭的手段，如果堅持設(shè)置障礙，那么市場份額有可能被中小銀行瓜分。比如中小銀行以各種優(yōu)惠手段爭取轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，若客戶明顯覺得貸款成本偏高，可以把貸款從大銀行轉(zhuǎn)移到中小銀行。為了留住客戶，大銀行勢必會跟著中小銀行一起降低利率。

　　易居中國分析師薛建雄認(rèn)為，個人房貸業(yè)務(wù)是一項中長期貸款，而且個人房貸有較好的資產(chǎn)質(zhì)量，作為銀行，絕對不會放棄“房貸業(yè)務(wù)”這塊蛋糕。而且，由于國內(nèi)的個人房貸多為浮動貸款利率，幾乎每年都會調(diào)整一次利率，一旦經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，房貸利率一定也會隨之向上，銀行收益也會隨之升高。

　　對由于客戶不滿一些商業(yè)銀行對房貸優(yōu)惠設(shè)置高門檻而考慮轉(zhuǎn)按揭，大通證券分析師張炎建議：“其實轉(zhuǎn)按揭風(fēng)險非常大，因為如果中間存在利潤空間，肯定會出現(xiàn)部分套利公司，但據(jù)我所知，目前市場上并未出現(xiàn)此類現(xiàn)象。而且，這項優(yōu)惠政策不是終身制的，作為房貸客戶不如等一下，看清形勢。”

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