東方早報(bào)理財(cái)一周報(bào)記者/陳金艷

　　千呼萬喚始出來。元旦后，工、農(nóng)、中、建四大商業(yè)銀行終于出臺了關(guān)于存量房貸客戶利率調(diào)整的細(xì)則。根據(jù)四家銀行的細(xì)則，只要符合首套自住房、之前享受8.5折優(yōu)惠利率、信用狀況良好的房貸客戶都可以申請。

　　眾多房貸客戶為了確認(rèn)自己是否能享受到7折優(yōu)惠反復(fù)求證。銀行的服務(wù)熱線幾乎都被“打爆”了。然而，不少客戶認(rèn)為銀行開出的條件苛刻，手續(xù)復(fù)雜，“門檻太高”。

　　銀行：全都七折吃不消

　　行內(nèi)認(rèn)定的優(yōu)質(zhì)客戶、信用好的客戶肯定能享受到最大的優(yōu)惠。再說回來，如果所有人都享受七折，銀行也吃不消。”

　　——業(yè)內(nèi)人士

　　據(jù)記者了解，就在本周一，滬上僅有建設(shè)銀行一家商業(yè)銀行正式開始受理存量房貸客戶的申請，受理期限為1月4日到2月22日。

　　同日，中國工商銀行總行的回應(yīng)是“尚未有具體細(xì)則可公布”。

　　中行上海95566及農(nóng)行上海95599客服則讓記者直接與貸款經(jīng)辦行聯(lián)系，確認(rèn)能享受何種優(yōu)惠。記者獲悉，當(dāng)日中國銀行在上海的多家支行對享受7折優(yōu)惠利率的客戶，提出了諸多附加條件，其中，除了要求申請者住房為第一套等基本條件外，還增加了申請后三年內(nèi)不能提前還款，提前還貸必須繳納提前還那部分的違約金；須符合下面條件之一：1.主貸人一年內(nèi)的公積金詳單，每月必須達(dá)到750元以上；2.主貸人工資詳單，每月必須達(dá)到8000元以上；3.在貸款經(jīng)辦銀行存3個月以上的大額定期，存款金額則根據(jù)客戶的不同條件，達(dá)到5萬或10萬元不等；4.辦理10張?jiān)撔行庞每ā?/p>

　　除中國銀行外，招商銀行也提出了相應(yīng)的附加條件，例如：首先要當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果，該結(jié)果須低于當(dāng)?shù)厝司�居住面積(以統(tǒng)計(jì)部門上年度的統(tǒng)計(jì)結(jié)果為參照標(biāo)準(zhǔn))；第二，購買房屋須為普通自住房；第三，考核綜合信用度，除了信用卡、房屋貸款的還貸能力等的綜合考察之外，在部分城市，銀行方面可能會調(diào)取客戶水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等的繳納情況；第四，“以往對招行的貢獻(xiàn)程度”。

　　記者以客戶咨詢的名義致電華夏銀行時，該客服顯得有些不耐煩，她告訴記者：“原則上只要滿足貸款房屋面積在140平方米以下，商業(yè)貸款額度在50萬元以上，信用良好就可以申請。不過你申請的時候要帶上你的工資證明。”記者提供了月薪數(shù)字后，該客服表示需要向上級匯報(bào)，同時留下了記者的手機(jī)號表示會回復(fù)。但截至1月9日，記者都未接到該行的回復(fù)電話。

　　而記者本周三再次致電相關(guān)銀行發(fā)現(xiàn)，一些商業(yè)銀行的態(tài)度開始由冷淡轉(zhuǎn)為溫和。

　　記者致電中國工商銀行上海分行，該行客服表示，總行暫時還沒有出臺細(xì)則，但是根據(jù)原則只要符合首套自住房、之前享受8.5折優(yōu)惠利率、無不良信用等基本條件的客戶，均可到經(jīng)辦行申請。但是最終能否享受7折優(yōu)惠，還要經(jīng)過審核才能確定。

　　中國銀行也簡化了此前的附加條件。簡化后的申請條件為：凡2008年10月27日之前，在中行成功辦理浮動利率個人住房商業(yè)貸款，貸款之初屬首次利用貸款購買自住房或貸款購買改善型自住房，當(dāng)前還款正常且貸款期間無不良還款記錄的客戶均在本次打7折調(diào)整范圍之內(nèi)。所謂不良還款記錄，指的是連續(xù)三次以上或者累計(jì)六次以上的逾期還款記錄。

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