北京地區房貸市場調查：銀行貸款額度依然緊張 部分銀行仍處暫停狀態

　　本報記者 張志偉 見習記者 余俊毅

　　今年下半年，多個城市出現房貸收緊情況。為此，《證券日報》記者近日走訪了北京地區多家銀行網點調查，結果卻發現房貸額度依然緊張。不少銀行表示，首套及二套房貸申請需等待長達數月的審批。還有銀行經理建議購房者“明年再來”。

　　針對上述現象，博通咨詢金融行業資深分析師王蓬博對《證券日報》表示，“主要還是季節性原因所致，每年的第四季度房貸都會緊張?！?/p>

　　央行金融市場司司長鄒瀾近日表示，今年前三季度，個人住房貸款發放金額保持平穩，與同期商品住宅銷售金額基本匹配。其中，少數城市房價上漲過快，個人住房貸款投放受到一些約束，房價上漲速度得到抑制。房價回穩后，這些城市房貸供需關系也將回歸正常。

　　北京地區房貸情況暫無變化

　　今年下半年以來，北京、上海、廣州、深圳等四大一線城市的多家國有行、股份行及城商行的房貸開始收緊，房貸申請周期也有所拉長，普遍都在3個月以上。多家銀行表示，貸款額度緊張。有不少貸款人反映稱，申請銀行貸款需要排隊等待，部分銀行甚至出現對二手房停貸的現象。此外，銀行對資金的來源和資質的審批也愈發嚴格。

　　近日，《證券日報》記者走訪北京多家銀行網點后發現，目前各大銀行依然面臨個人住房貸款額度不足的問題，甚至有些銀行網點的新房、二手房貸款業務依然處于暫停狀態，尚未出現額度放寬的情況。

　　“最近確實有客戶在詢問是否房貸額度要開始放寬了，但目前在我行申請房貸的購房者依然需要排隊。我一般會建議客戶明年再來申請貸款，說實話，今年我們不一定能放出款來?！币患夜煞葜沏y行的客戶經理對記者無奈地表示。

　　一家城商行的客戶經理也對記者表示，“目前沒有聽說房貸額度要放寬的消息，我們最近處于暫停按揭貸款業務狀態，根本沒有貸款額度。”

　　零壹研究院院長于百程在接受《證券日報》記者采訪時表示，“關于今年下半年房貸緊張的原因主要有兩個。一是年初央行推行房地產貸款集中度管理制度；二是針對房地產企業的‘三道紅線’等監管政策，以及部分房企出現的風險事件，令銀行放貸趨于謹慎，因此多個城市出現房貸額度緊張、放款周期拉長、貸款利率上調等現象。”

　　第四季度房貸額度有望松動

　　對于第四季度房貸市場的趨勢來看，于百程認為，根據9月底召開房地產金融工作座談會的表述，房地產金融監管的主基調是保持房地產信貸平穩有序投放，維護房地產市場平穩健康發展。因此，四季度房貸額度緊張的情況有望得到部分緩解，但房地產貸款集中度管理制度已進入常態化實施階段，部分集中度超標的銀行涉房貸款依然會受到控制。在房地產貸款集中度調整過渡過程中，房地產貸款整體緊平衡狀態也將維持。

　　王蓬博也對記者表示，房貸額度主要與市場情況掛鉤，也會受季節性因素影響，因此在年初更容易申請下來。

　　北京地區的房貸會否松動？IPG中國首席經濟學家柏文喜對《證券日報》記者表示：“根據央行堅持‘平穩有序’的要求，北京地區房貸投向和運作基本趨于正常，畢竟房貸屬于相對優質的貸款業務。預計第四季度北京地區或其他部分重點城市的房貸有可能會松動，銀保監會可能會允許將明年的房貸額度提前到今年使用。”

　　房貸收緊對剛需購房者的影響如何？中國房地產數據研究院院長陳晟在接受《證券日報》記者采訪時表示，房貸收緊，勢必會削弱部分民眾的購房能力，對剛需購房者造成一定的誤傷。因此，銀行需要進一步加強審核，判斷購房者是否屬于剛需，以便更合理、更精準地進行放貸。

　　記者還注意到，受申請房貸需等待較長時間的影響，一些有門路的中介乘機做起了“助房貸”的生意。在記者暗訪過程中，有中介對記者表示，自己是金融從業人員，可以幫助購房者使用抵押手段或信貸手段，獲得100萬元至上千萬元不等的貸款額度，放款時間從1天到7天不等。當記者繼續深入咨詢具體獲貸方法時，該人員出于警惕心理，并未透露。

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責任編輯：張玫