新浪財經(jīng)訊 由財新傳媒主辦的“第七屆財新峰會”于2016年12月2日-4日在北京舉行，高盛私人財富管理中國區(qū)副主席兼首席投資策略師哈繼銘出席并發(fā)言。其表示相對收入，中國一線城市房地產(chǎn)價格是全世界最貴的，但是不等于短期內(nèi)不會漲，一線城市房價可能還會漲。

　　2013、2014年中國房地產(chǎn)相對還比較平穩(wěn)，甚至有些地方低迷。但是，突然2015年就起來了，哈繼銘表示這跟人民幣匯率很有關(guān)。去年8月份人民幣貶值，大家覺得要找一個其他讓人民幣能夠保值增值的東西。所以，許多地方政府順?biāo)浦郏踔涟逊康禺a(chǎn)主動的鼓動起來，起到所謂一石三鳥的作用。第一，為了增長；第二，放緩資金流動的速度；第三，實現(xiàn)了財富從家庭的手中向地方政府財政轉(zhuǎn)移，通過土地轉(zhuǎn)讓這么轉(zhuǎn)移的一個過程。

　　哈繼銘解釋這就是“居民+杠桿”，幫助企業(yè)去杠桿，幫助地方房地產(chǎn)去庫存。但一旦經(jīng)濟穩(wěn)定下來，房地產(chǎn)價格增速加快，又要去防風(fēng)險。眼前我們正趕在防風(fēng)險的風(fēng)口浪尖上，以后政策是不是又會有轉(zhuǎn)變？一旦轉(zhuǎn)變會有什么現(xiàn)象？“房價可能還會漲，一線城市的房價可能還會漲。”

　　但并不是說這是合理的，哈繼銘表示，如果把全球重要城市的房地產(chǎn)價格與當(dāng)?shù)?span id=stock_sh603883>老百姓的收入做一個對比，就是多少年的家庭收入可以買得起一個小戶型的房子，最便宜的是東京，八年的家庭收入可以買得和一個房子。紐約、倫敦十幾倍，香港20倍，北京和上海都是25-30倍，深圳接近40倍。

　　“中國如果要看房地產(chǎn)價格，中國一線城市房地產(chǎn)價格是全世界最貴的。”哈繼銘表示房價相對收入來說是泡沫，但是不等于短期內(nèi)不會漲。

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