房價牽動你我的心

　　《會見財經界》是針對較高層次企業經營者的訪談類節目。節目的收視對象也定位于具有較高學歷層次、收入水平的經營者和投資者，以及對財經領域話題具有一定興趣的白領階層。強調訪談對象為知名學者、知名企業家、或近期新聞中值得采訪的企業和學者；選題為具有相當實效性的財經新聞，并不局限于某一具體領域，可以為宏觀經濟，也可以選擇中觀層面和企業經營的微觀層面，可以考慮因人而設題，力求使訪談嘉賓得以充分發揮。

　　以下是《會見財經界》節目腳本。（金：《會見財經界》節目主持人金瑜）

　　主持人畫外音：

　　潘石屹 身不高 體不壯 頭發不濃密

　　曾經一貧如洗 而今卻是中國地產界的老大

　　許仰東 人稱許老師

　　中國房地產界著名的營銷大師

　　策劃大師

　　虞鋒 中國新興媒體的領軍人物

　　全國最大的樓宇視頻新媒體的打造者

　　三位重量級人物齊齊聚首

　　為的是2004年老百姓最關心的--房價

　　金：您好 觀眾朋友

　　歡迎您走進

　　《會見財經界》欄目

　　在當今的中國

　　可能房地產這個詞兒是

　　最能夠牽動大家神經的了

　　那今天在我們的節目當中呢

　　請來了傳媒界

　　還有房產界的大腕們

　　跟大家一起來聊聊房地產

　　左手邊這一位

　　許仰東先生

　　是荒島房產工作室的董事長

　　大家都管他叫許老師

　　您是中國房地產界

　　大家都說您是策劃大師

　　這位不用我介紹了

　　黑框眼睛 頭發偏少

　　然后甘肅天水人

　　然后身不高 體不壯等等等等

　　大家都這么形容你的吧

　　潘石屹先生

　　潘：是

　　金：是SOHO中國聯席主席

　　聯席總裁

　　潘：恩

　　金：好

　　這位是虞峰先生

　　新興傳媒業的先鋒代表

　　是聚眾傳媒的董事長 CEO

　　很有意思啊

　　現在大家有一句話說

　　只要跟房產搭上邊

　　我就能賺錢

　　是這樣嗎 真是這樣嗎

　　潘：那是上海 不是北京

　　金：許老師

　　許：

　　動腦子的往往賺錢很少

　　用錢去賺錢的很多 做得很大

　　像老潘是個案了

　　金：

　　個案

　　哦 我還以為

　　你要打擊一大片呢

　　虞：

　　我們這個

　　是跟房產有很大的關系

　　不過這個賺的錢

　　不是在房產上

　　這完全是一個依附

　　在房產上一個發展的

　　一個共生鏈上的

　　金：

　　所以得問問您

　　當初您是不是就是

　　沖著這些樓盤

　　沖著這個房產

　　你才去做這個聚眾傳媒

　　虞：

　　一開始的時候

　　是想要做這樣的媒體的

　　倒沒想到要跟房地產商打交道

　　沒想到現在是

　　整天要跟房地產商打交道

　　因為其實現在才發現

　　就像老潘說的

　　我們現在這個媒體

　　完全是依附在它這個上面

　　怎么樣把這個房產是

　　豎起來開發它的價值

　　所以現在整天呢

　　我們是要跟房產商

　　把它里面的價值

　　把它挖掘出來

　　其實是另外開發了一個

　　附加的一個價值

　　媒體

　　金：

　　最近還有一個說法

　　說只要你有房子不怕沒錢賺的

　　干營銷這事兒啊

　　就是把房子炒得更高

　　賣得更好

　　許：

　　房子少 買的人多

　　就像飯一樣

　　餓了以后不管是什么魚翅

　　還是鮑魚還是青菜

　　他要吃飽才行啊

　　所以應該上海目前的情況還是

　　實際上有效供應量在短期里面

　　還是比較偏緊的

　　金：潘先生有何感想

　　策劃您也是高手啊

　　潘：我不是

　　實際上就是

　　策劃營銷可能就是市場吧

　　做市場

　　就是一個市場經濟中

　　你一定要有一個溝通的橋梁

　　把你的商品賣出去

　　對房地產

　　對別的來說我覺得都是一樣

　　金：但是一策劃房價就上去啦

　　是不是

　　潘：這房價跟供求關系有關系

　　跟是不是策劃

　　我覺得關系不是很大

　　金：說到廣告 策劃 營銷

　　我都不在行

　　但是我們剛才是一個熱身

　　就告訴大家

　　為什么這三位要坐到一起來

　　下面我們將會進入主題

　　主持人畫外音：

　　是高 是低 是跌 還是漲

　　是買還是拋

　　左看右看

　　上看下看

　　房價怎么這么高

　　公說公有理

　　婆說婆有理

　　我們到底應該聽哪一方的

　　本期《會見財經界》聚焦

　　2004年老百姓最關心的--房價

　　(欄目宣傳片)

　　金：

　　您正在關注的是

　　《會見財經界》欄目

　　今天跟我們的三位

　　一位是許仰東先生

　　潘石屹先生

　　虞峰先生

　　我們坐在一起聊天

　　聊的是房地產

　　這根神經啊

　　可能馬上

　　大家要是聽見這三位

　　坐在一塊兒

　　趕緊坐下來聽聽他們

　　對房地產的預測會怎么樣

　　我現在的問題是說

　　老百姓都覺得

　　這房價高得離譜了

　　許：

　　你認為高還是低了

　　金：我還真認為高了

　　許：

　　我覺得現在的房價又不算高

　　你說現在那個

　　我們購房的老是講

　　發展商要賺大錢

　　總覺得一個平米

　　一萬五千塊很貴了

　　總覺得賺了一塊很大的錢

　　那么實際上

　　它背后的很多東西并不了解

　　就比如說我們的購房者

　　他買一杯茶葉的時候

　　他都知道這個茶葉

　　是多少錢一斤

　　但他買一個房子的時候

　　他不知道這個成本是多少

　　總去想象這種空間

　　其實上海的房價

　　現在拆遷那么慢

　　拆遷費用越來越高

　　容積率要下來

　　資金這一塊的成本

　　各種各樣加起來

　　真正意義上的這種暴利概念

　　應該說局部是存在的

　　也不能簡單講

　　把那個房價非常高

　　就是發展商賺了很大的錢

　　因為我不是發展商

　　所以上海的房價從現在看

　　我覺得有幾個理由來講

　　它是至少下不來

　　應該還有一個走勢

　　當然不是

　　所有的房子一模一樣的漲價

　　就像我們一個記者一樣

　　有很好的記者

　　有一般的記者

　　所以這個房價問題呢

　　我覺得中心城區的房價

　　還會有一個比較好的走勢

　　就是說每年以10個百分點上去

　　這非常正常

　　現在我們靜安區的價格

　　一萬五千塊

　　徐家匯的一萬五千塊

　　就是明年到一萬五 一萬六

　　也是很正常的

　　那么環線附近的價格

　　現在一般基本一萬塊左右

　　就是我們以前的高價吧

　　這種價格呢

　　我覺得它的上下浮動

　　不會很大

　　但是很穩定

　　金：潘總啊

　　大家都說

　　現在這個房子漲得高了

　　一直說要打壓

　　都說今年要出拐點等等等等

　　我知道北京它已經走過了

　　一個房地產的高峰

　　然后回落這樣一個過程

　　您每次聽到這種拐點的聲音啊

　　等等的時候

　　你有沒有心慌的感覺

　　潘：沒有 沒心慌

　　金：那您對現在的這個價格怎么看

　　潘：我對上海的情況

　　確實不是很了解

　　金：沒問題 在全國呢

　　潘：全國的話

　　今年年初過年的時候

　　寫了一篇文章

　　就是說2004年

　　中國的房價要漲

　　還結果最后呢就

　　金：真漲了

　　潘：基本上到網絡上去一看

　　所有的人都在罵我

　　而且罵的話都挺尖銳的

　　有的不光罵我

　　連我媽都帶進去了

　　我覺得任何商品的價格

　　還是由它的供求關系確定的

　　房子的也不例外

　　今年呢

　　我們能看到的

　　就是房子的供應量

　　就今年我們看的供應量

　　和我們能看到未來幾年

　　就是人們對

　　供應量的一個預期啊

　　實際上都是在下降

　　你看我們出臺的政策

　　說農民的耕地凍結了

　　蓋房子一大部分

　　是要用農民的耕地

　　第二個就是

　　拆遷糾紛集中的地方

　　凍結拆遷

　　緊接著又出現些“831大限”

　　大概有三分之一的項目沒有過關

　　還有些政策就是

　　象拖欠農民工資的

　　這些房產發展商

　　不能給它發開工證

　　這一系列政策實際上看的話

　　都是在解決某一方面的問題

　　最后所帶來的結果呢

　　都是影響了整個

　　這個房產市場的供應量

　　金：所以就是說您覺得供需關系

　　還是決定這個房價的

　　最主要的因素