房價牽動你我的心(2)

　　潘：對 這是一個最根本的因素

　　其他來說

　　它的廣告 做個策劃

　　某一個人說漲

　　某一個人說跌了

　　這是很正常的

　　而且就是

　　如果是要作為一個市場

　　明年的價格

　　你一定是不能夠

　　非常武斷地去說

　　一定漲 一定不漲

　　因為這個市場是瞬息萬變的

　　而且市場上面

　　出現兩種聲音才是對的

　　如果市場上面就一種聲音

　　就是所有的人都說漲

　　所有人的語言和行動

　　都是為了漲去做的

　　這市場一定是崩潰的

　　金：虞先生一定是

　　不愿意房價跌吧

　　虞：你要說是希望

　　它是漲還是跌的話

　　如果從我這個業務本身

　　我還真希望它稍稍跌一點

　　你要想 如果這個市場拼命漲

　　市場非常好的時候

　　沒有人來做廣告

　　現在我們這種媒體就很清楚了

　　在上海這個地方

　　房產廣告做得很少

　　因為他覺得賣得很好

　　不需要做廣告

　　反而是那些有些地方來說

　　可能房產商很多的時候

　　他需要有競爭

　　要推廣的時候

　　他反而在想要找一些媒體來

　　金：有一個現象

　　許老師

　　大家都拿著錢

　　前幾年就開始

　　拿著錢說我今年買房吧

　　好像差一口氣

　　算了我不愿意貸款

　　我明年等它跌一會兒我再買

　　明年不對啊 它還漲

　　一漲說我錢又不夠了

　　連續幾年一看

　　完了 我的錢是

　　現在房價的一半了

　　這種心態的人很多啊

　　搞得大家現在

　　跟買股票是一回事兒

　　你說到底什么時候買

　　才是個好時機

　　許：

　　現在買房有三個想法

　　第一個

　　你現在這個錢放在口袋里邊

　　你覺得住的不舒服

　　你要住的舒服一點

　　你去買一套

　　你不要管它那個房價怎么樣

　　第二個呢

　　就是說你買一套房子

　　買得人住得很難過

　　非要借了很多負債

　　去干了這個事情

　　我覺得呢

　　每個人的消費習慣不一樣

　　你要謹慎考慮

　　不要把買房

　　就是為了漲價去考慮

　　因為你這個我們家里吃的碗

　　沒有人去評估它

　　每個人想法不一樣

　　看人家買了漲了

　　他覺得很難過

　　然后自己跟進去

　　或者不跟還要研究人家

　　我覺得最起碼

　　你不要把地產投資

　　和居住這兩塊東西

　　簡單做加法

　　應該是按照自己的要求

　　但你基本經濟實力要有

　　然后你去判定

　　你應該先要住下來

　　然后你看能不能

　　住更加好的房子

　　還有沒有必要作為投資去做

　　現在我們整個東西

　　從小學到大學

　　一個數學題目混在一起

　　所以搞也搞不清

　　潘：我基本上是不同意他的觀點

　　金：您說 沒有問題

　　潘：因為房子的話

　　我覺得從本質來說

　　你要考慮它是投資

　　金：你看 市場永遠是

　　有兩種不同聲音得

　　潘：對 兩種聲音也比較好啦

　　因為你想

　　這樣大的一個數額的東西

　　你去購買

　　而且呢

　　常常我們在購房的過程當中

　　就區分這個人是投資類型的客戶

　　還是自用的客戶

　　金：無法區分

　　潘：最后我們發現

　　這兩種是很容易混到一起的

　　因為你可以把這兩個問題

　　簡化成一個投資的客戶

　　如果是一個自用的客戶的話

　　他可以認為他

　　購買了一套房子

　　租給了自己去住

　　你也可以算出來

　　它的投資回報率

　　根據它的鄰居不同的戶型

　　所以在今天這樣一個

　　市場經濟的環境中

　　應該把購買房子

　　作為一個投資來看

　　就有一個評價的標準

　　金：好啊 如果我們把它

　　看作是一個金融商品

　　也就是說一個投資來看的話

　　那么它的預期就決定了

　　房地產的價格的走勢

　　目前 你又是怎么判斷呢

　　對于這種持幣待購

　　但是又看漲的這種人來說

　　你給他們什么樣的建議呢

　　潘：

　　我認為的話

　　就是應該分兩部分來看

　　一部分就是這些小指標

　　例如像現在經常說的

　　空置率高啊

　　還有什么房價和

　　家庭收入的比啊

　　金：購買力

　　潘：這樣一些基本上

　　都是一些小指標

　　我認為還有一些大指標

　　一定要考慮的

　　經濟是不是持續增長

　　這個非常關鍵

　　在中國的經濟的增長

　　作為這樣一個經濟體

　　幾十年時間經濟高速增長

　　是全世界任何一個

　　經濟體沒有出現過的

　　而這里面最顯著的長江三角洲

　　和珠江三角洲這兩個地方

　　所以呢 經濟的持續增長

　　是房價上漲的

　　一個特別重要的條件

　　金：您剛才也說

　　一個小指標 就是購買力

　　很多人說

　　北京和上海的房價

　　已經大大的超過了

　　我們的購買力了

　　潘：這個我覺得要從兩部分看

　　第一個

　　購買上海的房子的人是什么人

　　是有三部分人

　　第一部分是上海市的人

　　第二個是上海之外的人

　　第三部分是外國人

　　金：北京也一樣

　　潘：北京也一樣

　　所以只是拿著

　　上海人的收入去比較

　　而不研究購買房子的人的話

　　這里面會出現偏差

　　金：我聯合一下虞先生

　　我們倆現在作為

　　平民百姓來看的話

　　您在這個房產

　　無論是作為住也好

　　或者是投資也好

　　你的觀點是什么

　　你把它看作是一個什么東西

　　虞：還是覺得這個判斷的話

　　我同意的

　　就是你會覺得

　　首先選擇的時候這個房子不錯

　　我也許可以住了

　　但實際上通常來說

　　房子也只能住一套

　　然后你就會想

　　這個是不是有可能出租

　　但事實上很多時候

　　當你房子搞完了以后

　　你又覺得出租很可惜

　　然后你覺得

　　算了放在那邊也可以

　　等著房子升值吧

　　所以很多時候可能

　　金：心態逐漸在轉彎了

　　于：對 你說單一的心態的話

　　那可能比較少的

　　金：比較復雜

　　虞：對

　　潘：如果就是像

　　上海這樣大的城市

　　有可能最后的發展情況就是

　　我購買了一套房子

　　我不住 我租給別人了

　　我住的房子

　　是我租另外一個人的房子

　　因為這樣大的一個城市

　　確實是來回走的話也不很方便

　　工作地點在不斷的變

　　那不可能十年八年

　　不換一個工作地點

　　而這個房子是固定的

　　所以為了方便起見

　　這套房子就租給別人了

　　他再租一個

　　離自己上班更近的地方

　　像香港就是這樣一種情況

　　主持人畫外音：

　　這邊廂 中國房地產泡沫論的聲音剛剛落下

　　那邊廂 以地產界為首的大腕們便群起而攻之

　　一場激烈的 房價口水戰從此拉開了戰幕

　　有道是 外行看熱鬧 內行看門道

　　門道怎么看

　　繼續關注接下來的

　　《會見財經界》

　　(欄目宣傳片)

　　金：

　　歡迎各位繼續來關注我們的

　　《會見財經界》欄目

　　今天跟許仰東先生

　　潘石屹先生

　　還有虞峰先生

　　我們討論的是房地產

　　雖然三位都跟房地產

　　有千絲萬縷的關系

　　潘先生已經不用說了

　　整天就在這里頭打滾

　　許仰東先生

　　潘：他也整天在里邊打滾

　　金：對 也是整天在里面打滾

　　但是他又是出了這里頭

　　又再看這里頭

　　您說是不是

　　有的時候也是這樣

　　我在想現在上海還有一句話

　　說未來五年

　　可能房地產還是一個

　　投資零風險的這樣一個行業

　　許：這個話不能這樣簡單講

　　金：太好了 您否認了

　　潘：不能簡單講

　　不是否認了 是吧

　　許：我們只是講未來五年

　　對房地產還是要有信心

　　不是所有投資

　　都沒有一點風險

　　比如說別墅市場

　　我是認為

　　五年以后肯定比現在高

　　但是并不表示

　　你今年買了明年一定賺錢

　　這個中間環節里面

　　可能還有很多波動

　　對某些個案來說

　　可能還會不一樣

　　所以我覺得投資零風險

　　簡單意義上講

　　我覺得最起碼不完整這句話

　　金：

　　但是有一個觀點

　　跟這個截然相反

　　就是國內外的很多研究機構

　　反而出臺了很多研究報告

　　說現在是

　　中國房地產泡沫破裂的前夜

　　這些報告出來以后呢

　　很多地產界的大腕們

　　就群起而攻之

　　說這簡直就是胡說八道

　　許：

　　老潘肯定是典型的其中之一

　　潘：

　　不是攻擊

　　人家愛說什么說什么去

　　每個人聲音不一樣

　　才有意思

　　所以我就是他們第一個說的

　　我記得最早是

　　2001年房地產就要崩潰了

　　然后2002年

　　有個經濟學家叫魏杰

　　出來說再過幾個月

　　就進入冬天了

　　然后緊接著就謝國忠出來說

　　然后這些經濟學家都出來說

　　這說的話沒關系的

　　大家做一個提醒

　　他可以說得對

　　也可以說得不對

　　市場這個東西

　　就是說應該是有不同的聲音

　　這是我的一個觀點

　　第二個就是

　　他們說的這個東西

　　確實有點太離譜

　　可能說的背景上面

　　有一點嘩眾取寵

　　就是說肯定幾個月就要崩盤了

　　要不崩盤了我就從京廣跳下來

　　說這樣話的人都有

　　金：情緒化了

　　潘：最后沒一個跳下來

　　我覺得大家都要

　　以一個很理性的

　　對我們面對的市場

　　是一個不確定的

　　越是不確定的東西

　　我們越是要有一個敬畏之心啊