房價牽動你我的心(3)

　　金：我覺得虞峰先生是不是

　　會手心手背都是肉

　　有點矛盾的心態

　　一方面

　　手里那幾套房子漲得挺好

　　另一方面呢

　　它要跌了的話

　　我傳媒這一塊又好了

　　有點這個意思吧

　　虞：也沒這么直接的聯系

　　畢竟房產是

　　剛剛如果大家同意

　　它也帶有很大一個

　　投資成分的話

　　但它不同于股票

　　因為很多時候你買股票

　　買了以后這企業過幾年

　　尤其是中國很多企業

　　都不知道跑哪里去了

　　但大半老百姓覺得

　　房子再怎么跌房子還在那邊

　　所以這種心態底下呢

　　你通常對房產漲跌的心情

　　要好很多

　　另外一個原因的話

　　其實我覺得

　　像我們因為這個媒體

　　全國做了三十多個城市

　　反而我跑了一圈以后

　　我覺得在外地啊

　　那個機會太大了

　　很多大的城市

　　你比如說武漢這種城市

　　它的房價只有三千多

　　成都只有三千多

　　而且在市中心里面

　　要我現在想

　　我如果發展的話

　　跟著媒體還不如

　　一起到那邊買房子去呢

　　其實我覺得這個市場

　　因為中國是發展非常不均勻的

　　所以你要說它泡沫啊

　　這個我覺得這個你很難去衡量標準

　　金：剛剛你看為什么

　　我們剛剛說這么多的聲音啊

　　一方面國外的機構

　　都說泡沫論

　　都說你們不行了

　　但一方面國外的游資

　　據說最近有個數據

　　說一百多億進來了

　　就來炒房產的

　　虞：這個我到可以補充一下

　　因為我們這個媒體本身

　　也有境外的資本投入

　　金：經常在接觸

　　虞： 所以但是他們現在

　　就我知道的那些大的資本的話

　　他們進來的話

　　你說這個游資它有兩種

　　一些可能是有些人

　　預估人民幣的幣值升值的問題

　　但是還是有一大塊實實在在的

　　是境外大的地產商

　　他是覺得現在人民幣正好

　　這個整個中國地產市場

　　發展到了這個檻子里

　　他覺得有很大的機會了

　　一方面我們這兒的宏觀調控的話

　　可能對那些本土的地產商的

　　資金的需求上有很大的壓力

　　那另外一方面整個經濟發展

　　對市場的需求又很大

　　所以現在就我了解的話

　　其實是非常非常多的

　　那些大地產商

　　以前那些地產商

　　從來沒有進來過

　　當然他們因為

　　進到地產這個投資

　　不像其他的行業投資

　　它還牽涉到這個錢

　　怎么進來怎么出去的問題

　　所以但是呢

　　他們現在是真正認識到

　　現在開始認真考慮到

　　中國這個市場

　　你說的一百億我覺得都不止

　　金： 您給了一個非常重要的信息

　　也就是說市場上的聲音

　　和實際的在做的

　　這個動作是很矛盾的

　　許老師有沒有

　　研究過這個現象

　　許：我剛才就想講這個問題

　　我們講的和做的經常不一樣

　　這里面反映了一個

　　比較核心的問題

　　我們講

　　上海的老百姓買不起房子

　　房價高了

　　去年我們房子

　　買了兩千多萬平米

　　銀行成本沒減少還是上去

　　你說國外不看好中國市場

　　它資金還想進來

　　我們幾乎每個月

　　都能接觸到這樣一個機會

　　就是能不能把錢投到地產

　　然后盈利再進行運行

　　那么跟他們講的和做的不一樣

　　這里面我覺得還是

　　反映對整個上海市場的

　　未來的房地產市場

　　總體是看好

　　所以你不管講

　　政策也好資金也好

　　最主要的問題是如何看市場

　　有沒有這樣的人氣

　　是不是能夠

　　看好這個市場的發展

　　行動和語言

　　我覺得有時候

　　語言有時候不好當真的

　　行動有時候真的

　　金：經常說股票分析師們

　　最好自己不要去做股票

　　你就說的準

　　很多考古學者

　　自己是不玩古玩的

　　但是他看的懂

　　他永遠是一個鑒賞家

　　但他不收藏古玩

　　自己做房地產的

　　我知道您最愛說話

　　但是您聽別人說嗎

　　潘：我一般不怎么聽

　　我覺得周圍的噪音特別多

　　可是我前天上網的話

　　看到了一個厲以寧的講話

　　厲以寧說

　　這是國外資本家的一個陰謀

　　說他們一邊說

　　快要崩盤了如何如何

　　一邊是大量的資金

　　擋都擋不住

　　偷偷摸摸的進來

　　這完全是一個矛盾體

　　完全是一個陰謀

　　這個我不知道他說的是不是對

　　我反正看著有這樣一個消息

　　金：

　　您聽這句話嗎

　　潘：

　　我一般都不怎么聽

　　就看看就行

　　金：

　　都看看那我們也就不怎么聽

　　我們也看看

　　潘：

　　其實這個東西

　　還是整個市場的感覺

　　應該是你自己去判斷

　　尤其是你做一個大的投資

　　像你購買一塊地啊

　　金額比較大

　　可能十個億二十個億

　　你一定要有自己的判斷

　　虞：

　　不過你說聲音的話呢

　　有的時候學者的聲音

　　你仔細聽聽看

　　可能會跌

　　這個大的地產商的老板

　　或者境外大的地產商

　　很少會注意說這種話

　　更多的時候可能是研究的學者

　　從研究的數據上他自己會認為

　　有這種想法

　　我覺得很多時候

　　你說做的和說的不一樣

　　你也很難說他是陰謀

　　但有時他作為一個經濟學家

　　他的研究罷了

　　金：

　　我們今天這個節目

　　都是用說的

　　沒有一個是做的

　　但是今天最精彩的一句話

　　倒是在最后

　　其實在所有的金融市場里面

　　大家判斷的依據

　　都不是說

　　哪個股票分析師說了什么

　　而是說今天的成交量有多少

　　今天的漲跌比例

　　波動的幅度有多大

　　當初在納斯達克往下跌的時候

　　有很多的專家學者們

　　也在考慮說

　　到底什么樣的信號給出的

　　是一個有效的信號

　　告訴我們這個市場是要跌了

　　其實就是大家

　　往下砸的那個動作

　　非常感謝三位嘉賓

　　來到我們的演播室

　　感謝各位收看

　　今天的《會見財經界》

　　觀眾朋友

　　我們下周同一時間再會

　　觀眾朋友

　　我們下周同一時間再會