全國主要城市房地產(chǎn)市場月度動態(tài)播報（2015年4月份）

　　銀四樓市 如約而至

　　 文︱《小康·財智》記者 劉上

　　在眾多利好政策疊加發(fā)酵下，銀四樓市成色不俗。據(jù)中國指數(shù)研究院[微博]統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月其監(jiān)測的主要城市累計成交面積環(huán)比上月上漲11.37%，近7成城市環(huán)比上漲，同比去年4月亦上漲21.81%。環(huán)比來看，26個城市上漲，杭州漲幅最大，為79.4%，蘭州次之，漲幅為77.19%；環(huán)比下降的城市中，南充降幅最大為69.15%。同比來看，33個城市上升，杭州依舊漲幅居首，同比上升140.01%，寧波次之，同比上漲100.39%；降幅最大的是南充，同比下降57.44%。

　　4月，各個地方政府繼續(xù)積極響應(yīng)中央政策，各地住房公積金管理中心相繼出臺了公積金調(diào)整新政，包括增加公積金貸款額度、降低首套房和二套房首付比例等一系列措施，支持住房剛需，且調(diào)整城市范圍不斷擴大。另外，央行[微博]年內(nèi)二次降準(zhǔn)，進(jìn)一步釋放流動資金，短期內(nèi)寬松化政策也在改善房地產(chǎn)市場的運行環(huán)境，提振市場信心。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，全國主要城市的房價正在經(jīng)歷由下跌向上漲的轉(zhuǎn)換，其中北京、上海、廣州、深圳等一線城市這個轉(zhuǎn)換過程已經(jīng)完成。業(yè)內(nèi)普遍表示，樓市上漲的一般邏輯是，成交量先變化，成交價格后變化；從市場一般規(guī)律來看，成交量持續(xù)增長3至6個月后，房價必漲；因此，5月或為房價反彈的“拐點”。

　　北京 庫存跌破8萬大關(guān)

　　“3·30”新政落地滿月，北京樓市回暖明顯。搜房網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年4月北京商品房成交9218套，環(huán)比3月漲38.49%，同比去年同期漲51.34%；成交面積91.14萬平方米，環(huán)比上月漲41.02%，同比去年同期漲50.27%；成交均價26157元/平方米，環(huán)比3月漲0.5%，同比去年同期漲6.3%。

　　另外，與高市場成交相對應(yīng)的是北京急速下滑的住宅庫存量。搜房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月北京僅新增供應(yīng)2464套商品住宅，而當(dāng)月成交量則高達(dá)9218套。截至5月4日，北京商品住宅庫存量已降至78904套，跌破8萬套大關(guān)，并創(chuàng)下近10個月新低。

　　對于北京樓市后市走勢，業(yè)內(nèi)都普遍看好。“很多跡象都顯示，北京樓市‘紅5月’成色可期。”多位分析人士表示，4月北京的新房市場繼續(xù)升溫，一方面是政策利好帶動需求主動入市，另一方面與房企積極促銷也有關(guān)系。雖然不排除有項目醞釀漲價，但迫于北京新房整體庫存壓力依然偏高，新開盤項目售價依然維持平穩(wěn)。在一定程度上可以說，目前新房市場處在增量少、價格穩(wěn)定的“窗口期”。

　　此外，4月底土地市場的熱度上升，一些購房者已經(jīng)開始結(jié)束觀望，整裝入市。

　　上海 量價齊漲

　　“3·30”新政公布以來，上海樓市量價齊漲均在意料之中，金豐易居&佑威數(shù)據(jù)顯示，4月，上海市新建商品住宅成交面積為124.25萬平方米，環(huán)比上月上漲59.33%，比去年同期上漲63.21%，這是自2010年以來成交量最高的4月；上海的商品住宅成交均價為29422元/平方米，環(huán)比上月上漲5.27%，比去年同期上漲13.73%。

　　成交火爆，滬上樓市再現(xiàn)久違的“日光現(xiàn)象”。 上海樓市監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示4月中旬，10號線地鐵房項目君庭廣場首次開盤，推出86套住宅小戶型，開盤不到2小時，便簽約80余套，僅剩一樓少數(shù)房源，成為今年申城樓市難得一見的“日光盤”。同日，大寧金茂府開盤引發(fā)搶購，1小時創(chuàng)下21.2億元的成交額，共成交住宅260套，首推房源幾近售罄。

　　對此，德佑鏈家市場研究部總監(jiān)陸騎麟分析認(rèn)為，4月在“3·30”政策的影響下，樓市向暖的信心蔓延整個房地產(chǎn)市場，隨后上海公積金新政出臺，緊接著央行宣布降準(zhǔn)。在不到一個月的時間內(nèi)，樓市政策接二連三的轟炸，導(dǎo)致部分房企和購房者最終沒能按捺住，加緊了入市步伐，導(dǎo)致上海商品住宅供求量紛紛創(chuàng)下年內(nèi)新高。

　　杭州 熱得發(fā)燙

　　4月，杭州樓市給出了一份亮眼的成績單：據(jù)透明售房網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年4月杭州市區(qū)(含蕭山、余杭，不含富陽)新建商品房共簽約11472套，簽約總面積119.18萬平方米，總金額184.4億元。其中主城區(qū)成交5124套，余杭區(qū)成交4604套，蕭山區(qū)成交1744套。

　　11472套的成交量，不僅僅是2015年杭州月成交量第一次突破萬套大關(guān)那么簡單，從歷史同期來看，這個成交量超過了2009年4月份的10390套，創(chuàng)下了4月份歷史成交量的最高值。而且，從近五年的所有單月成交來看，11472套也可以排在第三位，僅次于去年12月的13181套和10月的12832套。

　　此外，從成交結(jié)構(gòu)上，改善型項目開始成為市場主角，主城區(qū)成交前十榜單中，成交均價在2萬元/平方米以上項目占據(jù)6席。

　　談及后市，業(yè)內(nèi)人士表示，杭州高企的庫存量仍是個繞不開的話題。截至4月底，全市總存量日漸逼近16萬套大關(guān)，樓市形勢依然十分嚴(yán)峻。“近16萬套的庫存，從各大區(qū)域板塊分布來看，供應(yīng)量并不屬于平衡狀態(tài)，板塊之間的分化較為明顯，臨平山北、城東新城九堡一帶、大城北、大城西等板塊供應(yīng)量較多，未來去化壓力較大。濱江、橋西等板塊則供求關(guān)系比較正常，成長性較好。”