英才：閩系地產大佬冠城集團老板韓國龍的商道

　　閩系地產大佬韓國龍可謂是既名聲在外，又最不顯山露水，他能布局全國各大城市，盡占地產先機，也能在京城潛隱蟄伏數年，著力苦心經營超級大盤，看準時機再掀風云；別人不敢做或不能做的項目，他偏偏就做了，并且在內地和香港的資本市場上左右開弓，使冠城集團一下子遨游商海，如魚得水坐擁兩家上市公司，業務范圍涵蓋房地產、金融證券、機電制造、實業投資等多個領域，似乎冠城系橫空出世已是指日可待，這種時候，誰能想到，韓國龍在企業發展中所經歷過的酸甜苦辣各種滋味？

　　文·本刊記者 肖鴻揚/圖·寬地攝影

　　身材高大的韓國龍看了看自己左側的目標區域，定了定神，揮桿劃出一條弧線，被擊中的白球飛在空中，直奔目標而去，落地后竟像長了眼睛般緩緩向洞口滾去，進了！一桿進洞！球場四周，頓時響起長長的喝彩聲。

　　2004年初在廈門高爾夫球場的這一幕，對于喜愛高爾夫運動的韓國龍來說，是突如其來的運氣，似乎預兆著這是收獲的一年。而不久后的3月26日，他入主在香港上市的光大科技，正恰到好處地詮釋了這個預兆。

　　在十幾年的時間里，地產大亨韓國龍一直掌控著自己親手建立的冠城集團，跟其他同樣在國內房地產業縱橫馳騁的大腕們不同，韓國龍總是做別人不愿意接手或做不到的事。

　　然而韓國龍仍會對記者說，“當老板最辛苦！”這句話仿佛提醒我們，韓國龍與他的冠城集團背后有著鮮為人知的歷煉。

　　要做，就做大的

　　“只有業績上去了，我每年才能給股東合理的回報。”

　　建設用地約70公頃，建筑面積達到150萬平方米，總投資將超過70億元的太陽星城，可謂是京城東北三四環之間最后一個超級大盤，其受人關注程度在京城業界也是少有的，它的橫空出世令人驚呼，閩系地產大佬韓國龍又回來了！

　　10年前以開發冠城園而聞名的韓國龍，如今再度出手，單從太陽星城的規模來說，就相當于三個冠城園。“老板常告訴我們，要做就做統一規劃的大型社區，不片面追求容積率，要把環境營造好，把項目品牌塑造好。”冠城集團的高管之一林常青說。

　　韓國龍的賺錢理念很簡單，把房子蓋好，把環境建好，區域的價值提高了，房價也能提高，自己開發的利潤空間也會逐漸提高。

　　早在去年8月3日正式開盤前，就有京城業內人士預計，太陽星城項目開盤后，將會成為當年北京樓市最火熱的樓盤之一，其價格也將一路攀升。果不其然，開盤銷售的太陽星城F區一期很快即告售罄，而接下來于上半年開盤的F區二期和E區也行情看好。

　　在一片樓盤熱銷中，太陽星城的投資結構令人備感興趣。其開發商之一為太陽宮房地產開發有限公司，而其中韓國龍控股的冠城大通持有85％的股權，其余的由同為冠城集團旗下的其他公司所有。

　　這一切，其實是韓國龍入主福州大通后，對其實施產業重組、推動其戰略轉型的點睛之作。因為此前福州大通單一的、傳統的漆包線業務已經難以抵缷不斷加劇的市場競爭風險，更難以承受其作為冠城集團融資平臺的功能之重。

　　韓國龍如此煞費苦心地進行一系列資本運作，不惜把好的項目給上市公司運作，無疑是想迅速提高冠城大通的業績，給投資者更大的信心。事實上，僅太陽星城六區之一的金星園項目完成預計經營總收入達23.7億元，稅后利潤可達2.9億元，這項收益對冠城大通來說，簡直像一塊龐大的“蛋糕”。

　　“只有業績上去了，我每年才能給股東合理的回報。”韓國龍稱，他覺得對股東負責，是一家上市公司責無旁貸的事情。

　　從另一個角度，韓國龍也在為冠城集團的地產藍圖打造融資的聚寶盆，而且不僅僅是冠城大通，其在今年3月閃電收購光大科技又是一次精心策劃的資本運作。

　　故而有專家指出，在如今全國地產熱和政府宏觀調控后各個房地產企業資金趨緊的大背景下，韓國龍其實是為自己打造了兩個融資平臺。冠城集團除了香港、北京和福州之外，還在杭州、武漢、桂林等地開發了許多項目，因而龐大的融資需求也是在所難免，而光大科技將向他提供另一個融資通道。

　　不過入主光大科技后，韓國龍想重組光大科技，還得面對該公司運營欠佳的木材加工業務，僅這一塊，便有近2000名工人需要妥善安置，要花費不少安置資金。對于這種攤子，韓國龍甚為坦然，認為自己既然接手了這樣的公眾公司，就必須承擔相應的社會責任，“我就是個打工族，在為社會打工。”

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