本報駐柏林記者 郇公弟

　　“在德國，10年或15年前買的房子現在通常很難賣出原價。近年來德國的房價和房租不但沒有上漲，反而逐年下跌。”德意志銀行高級地產經濟師托比亞斯·尤斯特這樣總結德國房地產市場近年來的發展趨勢。

　　除了在某些黃金地段嚴格限制數量的房屋價格保持上升外，德國大部分城市和農村地區房屋價格都出現回落趨勢。今年42歲的策勒先生正搬出已租住了15年的房子，搬到柏林市區附近另一套他滿意的出租房屋中。他表示，“近年來德國房價便宜了，我更愿意搬家換一套更合算的房子”。

　　在德國，像策勒先生這樣不斷搬家租房居住的人不在少數。實際上，與美國和英國約2/3的人都擁有自己的房產不同，德國超過一半的家庭沒有自己的房屋。據統計，德國大約有3800萬戶家庭，其中超過2000萬的家庭居住在出租的房屋中。人們普遍認為，德國

　　專家分析，導致德國房價和房租下降的主要原因在于供大于求。目前德國有超過3800萬套房屋，與全國家庭數相當，現有的人均居住面積為41平方米，另外每年還有25萬套公寓竣工。此外，由于德國人口老齡化等問題的影響，在夫婦雙方一方去世等情況下，人均居住面積還會增加。

　　目前德國的住房結構也比較穩定。在德國的3800萬戶家庭中，約有1500萬居住的是獨家小院，特別是在鄉村和小城鎮地區，而柏林、法蘭克福等大城市的住戶數量僅占住戶總數的10%。另外200萬戶擁有自己的公寓房，其他超過2000萬戶的家庭生活在出租房中。

　　專家認為，由于德國人口總量已呈下降趨勢，每年新增住房則在不斷增加，在未來數年內德國房地產市場價格都不會上漲，大部分地區房價和房租逐年下跌的趨勢還將繼續下去。