市出租屋綜管部門公布2007年房屋租賃指導(dǎo)租金

　　房租較去年上升9.13%

　　【本報(bào)訊】(記者張妍 通訊員侯一兵)昨日，市出租屋綜管辦向社會(huì)公布了《深圳市2007年房屋租賃指導(dǎo)租金》。記者獲悉，2007年以來，我市房屋租賃市場(chǎng)運(yùn)行較為平穩(wěn)，全市平均租金升幅不足10%，為9.13%。

　　住宅租金普遍上揚(yáng)

　　來自深圳市土地和房產(chǎn)交易中心的信息表明，今年以來，深圳市商品房?jī)r(jià)格逐月上漲，5月份全市商品房成交均價(jià)為每平方米14223元，比4月份上升22.86%。

　　據(jù)介紹，5月份，深圳市

商品房成交均價(jià)最高的區(qū)為南山區(qū)，成交均價(jià)為21988元／平方米；最低為龍崗區(qū)，成交均價(jià)為11500元／平方米。全市商品房5月份成交總建筑面積為525162平方米，比4月份增加了7767平方米，成交商品房套均面積約109平方米。深圳市5月份商品房成交均價(jià)比1月份(10670元／平方米)每平方米上漲了3553元。

　　與大幅上漲的房?jī)r(jià)相比，2007年以來，我市房屋租賃市場(chǎng)運(yùn)行較為平穩(wěn)。按用途和區(qū)域來看，住宅租金普遍呈上揚(yáng)態(tài)勢(shì)，商業(yè)和辦公用房租賃價(jià)格變化不大；福田區(qū)租金漲幅居六區(qū)之首，平均為10.57%，南山、鹽田、龍崗、寶安、羅湖5區(qū)的租金漲幅從10.26%到7.82%依次遞減。(具體房屋指導(dǎo)租金價(jià)格請(qǐng)見今日本報(bào)A8、A9、A10版)

　　根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》的規(guī)定，市出租屋綜管部門每年都要對(duì)全市房屋租賃情況進(jìn)行調(diào)查、測(cè)算、制定，并于每年年中向社會(huì)公布。租賃情況由各房屋租賃管理所在轄區(qū)范圍內(nèi)采取縱橫結(jié)合、多點(diǎn)采樣的方式進(jìn)行租金信息采集。住宅用途房屋指導(dǎo)租金按帶電梯和不帶電梯、多層和高層、平房、別墅分別制定；商業(yè)和廠房用途的指導(dǎo)租金根據(jù)實(shí)際情況分一層和二層以上、簡(jiǎn)易制定。

　　小戶型住宅最受歡迎

　　從調(diào)查情況看，我市今年住宅租金上漲明顯，交通便利、周圍環(huán)境成熟、配套設(shè)施齊全的小戶型住宅最受租房者歡迎。在租賃市場(chǎng)日益規(guī)范的環(huán)境下，許多房屋業(yè)主都轉(zhuǎn)變自己的物業(yè)類型，向經(jīng)濟(jì)型、家庭式住戶型發(fā)展，從以往三房二廳、四房一廳向二房一廳、一房一廳戶型發(fā)展。由于房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，加上多個(gè)高級(jí)住宅區(qū)的入伙，坂田街道住宅類房屋租金漲幅為全市之冠，達(dá)到60.75%。

　　除了福田中心區(qū)外，南山區(qū)住宅租金價(jià)格漲幅最為強(qiáng)勁，業(yè)內(nèi)人士分析其主要原因有四：一是西部通道的開工跨海大橋的興建，給南山區(qū)房屋租賃市場(chǎng)帶來了巨大的商機(jī)和投資潛力；二是南山區(qū)中部及臨海片區(qū)高檔次住宅、高層商住大量投入市場(chǎng)；三是違章建筑拆除整治和出租屋清理整頓工作的開展；四是沙河西路的貫通，南坪高速、留仙大道的建成通車，直接貫穿了南山區(qū)的南北，北部開發(fā)較為集中，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)較快。該區(qū)域的小戶型住宅相當(dāng)搶手，家住月亮灣大道心語花園的吳小姐5月初放租一套40平方米的住宅，5天內(nèi)即以1800元的高價(jià)租出。

　　相比之下，隨著政府對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整以及全面整治無證無照經(jīng)營，一些勞動(dòng)密集型、高能耗、技術(shù)含量低的企業(yè)不斷往外遷移，人員逐步減少，低檔次住房及舊屋村房屋有供過于求現(xiàn)象，租金有所回落，以寶安區(qū)為例，大約下降了5%~8%。

　　地鐵拉動(dòng)商業(yè)租金

　　所謂“路通財(cái)通”，對(duì)于商業(yè)租金來說，交通便利成為影響漲幅的最關(guān)鍵要素。由于華強(qiáng)南改造工程全面啟動(dòng)，華強(qiáng)地下通道正式貫通，華強(qiáng)南與華強(qiáng)北將融為一體，為福田區(qū)商業(yè)的可持續(xù)發(fā)展提供了有力保障。目前，華強(qiáng)商圈電子行業(yè)發(fā)展迅猛，特別是賽格廣場(chǎng)、華強(qiáng)電子世界、華強(qiáng)地鐵電子中心共同構(gòu)筑起更加穩(wěn)固、強(qiáng)勢(shì)的電子行業(yè)發(fā)展格局。活躍的電子市場(chǎng)使華強(qiáng)北東片始終保持旺盛的供求，租金逐步上升，漲幅為7%。而在羅湖區(qū)南湖街道，隨著人民南路改造工程的完畢，商業(yè)租金整體水平上升，最高升幅達(dá)到20%。寶安區(qū)新開通的寶安大道，也令從新安至松崗一帶兩邊的各類型房屋租金有所上升。

　　其中，地鐵更再次成為拉動(dòng)2007年我市商業(yè)租金的有力因素，房東打起了“地鐵牌”。比較讓人矚目的是由中信城市廣場(chǎng)、中信地鐵商場(chǎng)所構(gòu)成的中信商圈，在新一輪經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中也逐步成為商業(yè)“新貴”，不僅直接促進(jìn)了地鐵沿線商用物業(yè)的租金，而且?guī)��?dòng)了整個(gè)南園片區(qū)的房屋租金上漲。

　　在龍崗區(qū)，由于深惠路地鐵3號(hào)線擴(kuò)建和中心城奧體大運(yùn)會(huì)的動(dòng)工等利好因素影響，龍崗街道、龍城街道出租屋租金穩(wěn)步上升。另一方面，一些特區(qū)內(nèi)企業(yè)向關(guān)外遷移，增加了辦公、

寫字樓用房的租賃需求，龍城街道的辦公用房出現(xiàn)了供不應(yīng)求的局面。