郝倩

　　根據房產之窗的統計：上海5月份成交的大部分商品房集中在總價在70萬到80萬元之間的住房上，均價略有幾個點的上浮，大都是自住買家在購買，而非投資客

　　5月收尾時，股市的全線飄綠與樓市的急速上揚形成了鮮明對比。《第一財經日報》昨天拿到的最新數據顯示：5月份，上海住宅成交量實現約34%的漲幅。這是在4月份交易量回暖后的再次放量。

　　不過，針對市場上“接下來撤離股市的資金將被注入樓市、導致樓市繼續放量”的說法，業內人士認為“可能性微小”。

　　成交量放大 價格未漲

　　自5月份以來，

上海樓市的成交量不斷上升。第一周成交量創今年新高，第二周創近一年來的新高，第三周突破70萬平方米，為兩年內交易量最高值，而在5月份的最后一周，更是達到了80.81萬平方米的成交新紀錄。

　　據上海網上

房地產“環間月度成交分析”：上海全市住宅5月份銷售量約265.6萬平方米，21848套，住宅成交量與套數分別比4月份增長34%與31%左右。

　　同期，

二手房同樣呈現交易量上揚態勢。上海房產之窗房地產信息有限公司分析師鄧國興估計：5月份上海二手房的成交量上升30%左右，按照目前的市場情況，6月份的市場成交量依然會在5月份的基礎上繼續增長。

　　5月份，上海全市有21個樓盤出現了提價現象，4月份提價樓盤則為29個，上漲200元到3000元/平方米不等。從最新的5月份日均成交情況來看，日均成交量達886套，比正常水平多近200套/日。

　　但是，總體看來商品房住宅的成交價格并沒有大幅升溫。據房產之窗最新統計結果：這一輪住宅成交量激增的同時，商品房住宅銷售均價依然與4月份持平。

　　股市有無可能刺激樓市

　　“上海住宅成交量的增長是逐月遞增的，此間，銀行貸款的多輪升息也沒有過多影響到成交表現。現在看來，整個樓市仍有繼續上漲的趨勢。”業內人士對本報記者評析說。還有一種說法稱：隨著股市面臨階段性調整，還有一批散戶的資金會從股市撤出，投入樓市，而這些人可能成為中高端住房的潛在買家。

　　不過，對于這種說法，有人并不認可。“印花稅的突然調整有些出乎意料，我因為沒有及時拋出而被‘套牢’，如果沒有一個階段的反彈很難撤出資金。周圍類似情況很多。所以股市下跌助長樓市上揚的說法并不準確。即使有，也不會這么快地反映在樓市成交量上。”股民溫先生對本報記者表示。

　　根據房產之窗的統計：5月份成交的大部分商品房集中在總價在70萬到80萬元之間的住房上，均價略有幾個點的上浮，但是高檔房的價格沒有變動。同時，記者通過上海網上房地產“環間月度成交分析”透露的數據計算得知，從5月份“價格分段”來計，銷售價格在1萬元/平方米以下的樓盤占所有銷售樓盤的68%左右。成交的二手房絕大部分也以中檔房為主。

　　“從目前我們了解到的情況來看，都是自住買家在購買，而非投資客。”鄧國興說。他認為，目前，相比股市來說，樓市的投資性非常弱，受限于交易環節的各項稅費，誰也難以估計現在購買到5年后脫手是否還有利可圖，所以股市與樓市的“蹺蹺板”效應是被放大了。