【記者張春輝北京26日報道】 自上月17日央行封殺住房貸款“零首付”業(yè)務(wù)以來，對各方的種種猜測，央行從未出面解釋過。今天，央行有關(guān)負(fù)責(zé)人回答了“嚴(yán)禁零首付個人住房貸款”的規(guī)定是出于什么樣的考慮。

　　這位負(fù)責(zé)人說，“據(jù)了解，市場上的‘零首付’住房貸款大致可分為以下幾種情況：一種是購房者支付住房開發(fā)企業(yè)的全部購房價款都從銀行貸款取得，個別開發(fā)企業(yè)甚至虛增房價，使得虛假房價款按規(guī)定貸款比例計算的貸款額與實際應(yīng)付房價款相等，以欺詐的手段造成銀行事實上發(fā)放‘零首付’貸款。另一種是開發(fā)企業(yè)銷售住房時只收取購房者80%價款，這部分價款按照規(guī)定貸款比例從銀行貸款取得，剩余部分價款由購房者在一定期限內(nèi)一次或分期付清，借款購房者不需要支付首期付款，也造成事實上的‘零首付’貸款。此外，部分商業(yè)銀行推出了新的業(yè)務(wù)品種，借款人以擁有完全產(chǎn)權(quán)的舊房抵押或有價證券質(zhì)押從銀行貸款，以該筆貸款作為購買新房的首期付款，個別銀行將這種新業(yè)務(wù)也稱之為‘零首付’貸款�！�

　　以上種種形式，或者是直接違反央行規(guī)定，或者是規(guī)避銀行貸款管理，或者是誤導(dǎo)消費者，對關(guān)于首期付款比例的規(guī)定造成沖擊，不利于穩(wěn)定市場和防范風(fēng)險。央行之所以專門針對“零首付”重申關(guān)于貸款比例的規(guī)定，就是要規(guī)范市場行為，維護(hù)公平競爭環(huán)境。

　　【又訊】不論是住房開發(fā)商還是想要申請住房貸款的個人，今后想要申請相關(guān)貸款，都必須符合中國人民銀行近日發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范住房金融業(yè)務(wù)的通知》。央行此舉意在整頓住房金融市場秩序，規(guī)范住房金融業(yè)務(wù)，防范住房貸款風(fēng)險，促進(jìn)住房金融進(jìn)一步發(fā)展。

　　《通知》要求各商業(yè)銀行嚴(yán)格審查住房開發(fā)貸款發(fā)放條件。指出住房開發(fā)貸款對象應(yīng)為具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、信用等級較高的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，貸款應(yīng)主要投向適銷對路的住宅開發(fā)項目等，在資金管理方面，央行要求商業(yè)銀行應(yīng)對住房開發(fā)貸款實行統(tǒng)一科目管理，防止住房開發(fā)企業(yè)將流動資金貸款用于住房開發(fā)項目等。

　　同時，對商業(yè)銀行發(fā)放個人住房抵押貸款也做出一些要求。如要求商業(yè)銀行要嚴(yán)格評估抵押物的實際價值、嚴(yán)禁對借款人發(fā)放“零首付”個人住房貸款等。(完)