近日，中國人民銀行發(fā)布公告，要求各商業(yè)銀行立即停止發(fā)放零首付居民住房貸款和不指定用途的消費貸款。中國人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人指出，由于商業(yè)銀行規(guī)定零首付居民住房貸款不需要個人支付首期款，而且受商品質(zhì)量售后服務(wù)、市場環(huán)境等多種市場變動因素的影響很大，在我國個人信用制度還不夠完善的情況下，發(fā)行這種貸款存在較大的金融風(fēng)險。

　　而與此同時，由信達(dá)行房地產(chǎn)顧問有限公司提供全程顧問服務(wù)的銀楓家園推出了一種全新的付款方式：入住前免息供樓，即貸款買銀楓家園的業(yè)主在入住前，只需負(fù)擔(dān)貸款本金部分，而利息則由開發(fā)商負(fù)擔(dān)，入住后，購房人再恢復(fù)利息負(fù)擔(dān)。

　　這種付款方式出現(xiàn)后，許多人紛紛詢問，這種付款方式符合中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定嗎？

　　據(jù)了解，銀楓家園推出的這種新付款方式與“停止零首付居民住房貸款”的政策并不違背，因為“入住前免息供樓”付款方式并沒有減少貸款買房首付款的比例，只不過是把買房人還貸過程中的部分負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁給了開發(fā)商。

　　舉個例子，如果購買一套50萬元的房子，18個月后入住，購房人采取八成十五年的貸款方式。按正常的貸款方式，購房人首付10萬元后，每月要向銀行償還本息3285元。而采用“入住前免息供樓”方案后，購房人自貸款之日直到入住之日，只需根據(jù)銀行對賬單，負(fù)擔(dān)貸款本金1483元即可，利息由銀楓家園負(fù)擔(dān)，具體操作方法是，購房人每月先向銀行支付3285元，然后持銀行出具的對賬單向銀楓家園報銷利息部分。

　　對于買房人來說，由于開發(fā)商承擔(dān)了貸款利息部分，可在入住前，減輕購房人三分之二的負(fù)擔(dān)。另外，這種付款方式可降低購房人的購房風(fēng)險。眾所周知，目前不少項目存在交房延期問題，而買銀楓家園，這種現(xiàn)象發(fā)生的概率要少得多，因為如果房屋延期交付，購房者可繼續(xù)負(fù)擔(dān)本金，開發(fā)商要繼續(xù)負(fù)擔(dān)總金額不少的利息，這種轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險的方法，會督促開發(fā)商按期交房。