本報訊 隨著二手房交易的火爆，買賣雙方因價格分歧而不能成交的情況日漸突出。南京一位劉先生告訴記者，他在南湖有一套40多平方米的房子，根據(jù)周圍商品房的價格，自己估價12萬元，但到了房產(chǎn)公司卻只估出10萬，2萬元的差距實在讓人不能接受。

　　為何房產(chǎn)公司的估價與賣主的要價相差甚遠(yuǎn)？玄武區(qū)房地產(chǎn)公司的胡總介紹，這類客戶之所以會對公司的估價不滿，主要是對自己房子缺少客觀全面的評價。很多客戶在評介自己的舊房子時，習(xí)慣以周圍新蓋的商品房作為參照，人家售價多少，自己再打個折扣，容易高估。比較客觀的估價適合以同地段的二手房作為參照，除了考慮房子的“年齡”、樓層等因素外，還要考慮房子的套型、環(huán)境等，特別是現(xiàn)在很多市民買舊房主要是為了找一個好學(xué)區(qū)，同樣面積、地段相近的房子，由于學(xué)區(qū)不一樣，實際能夠售出的價格就相差很大。(孫為立薛兵)