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　　從明年1月1日起，對以政府定價的出租房免征房產稅和營業稅；對以市場價格出租的個人用房其營業稅將暫減按3%稅率征收，而房產稅暫減按4%征收。下降幅度最大的是個人所得稅，由原規定的20%減至10%。那么，它會對近期的房地產市場特別是二手房市場帶來怎樣的影響？

　　首先是出租房屋踏實了。以前購得公房并取得產權證的人想把住房按市場價格出租，但因為已購公房出租沒有法律依據，不得不提心吊膽偷偷摸摸地進行，有時弄不好被發現，還要被有關部門罰款。一些人在接受采訪時都表示，如今已購公房允許出租，法律保護出租人的權益，規定規范這個市場，確實讓人心里踏實多了。

　　其次是合理稅收杜絕私下出租。許多人反映目前個人出租房的稅費較高，以北京為例，房產稅、營業稅、個人所得稅3項稅率可以占到租金收入的39%，這讓一些有心出租的人打消了念頭。假如兩居室的房屋月租金收入1200元，按原規定每月需繳納近500元。而實行新的稅率，他只需繳納170元左右的稅收。

　　業內人士分析認為，稅收過高，使得租賃業投資回報過低，為了追求租賃回報，大量出租者熱衷于私下交易，以便逃脫稅收。這樣由于政策的瓶頸，使得顯形的合法的市場變成了隱形、非法的市場。隱形市場最直接的后果是國家稅收的流失。北京市外地來京人員約300萬人，按人均每月100元算，一年房租收入總數就是36億元，北京市個人出租房稅率大約40%，即每年北京至少能征收到14.4億元的稅收。但實際征收到的不足10%。而且，稅收的不合理還直接影響市場的規范，無資質中介機構趁機紛紛建立，胡亂收費。目前北京中介機構4000多家，有執照的企業約2000家，其中有資質證明的只有600多家，這些無資質公司成立一般不超過兩年，基本上處于散兵游勇的階段。由于是出租方市場，因此中介費和看房費都由承租方來出，這樣又加劇了承租方對租金的實際承擔及認識。

　　最后是激發北京租賃市場需求。據了解，目前我國城鎮每年新增人口955萬人，其中相當數量居民不具備即時購房能力；每年有269萬對新婚夫婦，還有大學擴招等人群，相當數量的人口都需要先租賃住房。對租房的需求量很大，但是由于租金的不合理，使得個人租賃走向隱形市場。業內專家普遍認為，只要房屋租賃市場能有合理的投資回報，在需求大量存在的條件下，必然能吸引居民儲蓄或社會閑散資金投資于房屋租賃經營。而北京租賃市場最有潛力。據有關資料表明，北京市現有成套住宅8600萬平方米，加上一部分非成套住宅，北京市可用于出租的房屋面積約為1.218億平方米，或者說北京市房屋總量的44%都可以用來出租。不僅如此，北京市對出租房的需求量也是很大的。除了上文提到的北京流動人口多、需要住房外，隨著市場的活躍，買房用來租賃投資的人也越來越多。同時北京每年要增加10萬常住人口，五六萬對青年要組成新的家庭。另外，房屋拆遷過程中對租房也有需求。北京市1998年有2.6萬戶、七八萬人進行了拆遷，這兩年的拆遷力度更大。據了解，今后北京將在5年之內完成對危舊房的改造，這些人在拆遷過程中都需要租房。

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