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　　據了解，去年南京的二手房成交量預計達到2000多套，但業內人士透露，其中真正的買賣可能只占40%左右。另一方面，南京二手房市場有著強大的“后備軍”，到去年年底，已購公房數量達到40萬戶左右，此外還有大量的拆遷安置房、解困房等等。從現狀看，二手房市場要熱起來還有不少的問題要解決。

　　首先是稅費瓶頸。南京的契稅現在是2%，而上海、貴州、南寧等二手房市場活躍的地方只有0.75%，廣州也只有1%。而且南京還有規定，如果已購公房的評估值超過了個人住房貨幣量的1.5倍以內的，超出部分要交45%的土地收益金(1.5倍以上交65%)。以一般干部為例，其住房貨幣量為18萬元，如果房改房上市后以25萬元成交，那么超出部分還要交3.15萬元的土地收益金。事實上現在不少家庭有兩套房改房，考慮到如果賣舊買新，扣去稅費后兩套舊房還換不到一套新房，因此不得不打消了上市計劃。

　　二是南京的中介公司一直魚龍混雜，導致虛假信息充斥市場，購房者往往丟了大筆的看房費后依然一無所獲。據介紹，上海等地的置換中心大多有數十家連鎖店，統一規范操作，中介費也不超過2%。而且在金融機構的支持下，他們采取“低價購進，議價售出”的策略，成批吃進開發商的空置房或老百姓的舊房，向市民銷售，從而盤活了二手房市場。這些做法值得借鑒。

　　此外，二手房貸款也處境尷尬。在二手房的購買者中，新參加工作的年輕人、拆遷戶等經濟實力不足者占了較大的比例，他們是最需要貸款的，但也是最難辦到貸款的人群。因為二手房在沒有成交之前，房產證和土地證都屬他人所有，因此不能像商品房那樣作抵押貸款，而必須找到擔保。據悉，市房屋置換中心已經與建行、交行等合作開展了此項業務，但老百姓卻知之甚少，運作一年來只有95戶辦了貸款。如果二手房貸款能夠像商品房按揭那樣活躍起來，將會吸引更多的購房者，從而有力地推動二級市場的發展。(本報記者陸艷)

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