經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)情況

　　據(jù)北京市統(tǒng)計局提供的數(shù)據(jù)表明，北京市自1998年開始經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2000年全市經(jīng)濟(jì)適用住房開復(fù)工面積358.7萬平方米，約占當(dāng)年商品房屋開復(fù)工面積的8.1%，其中新 開工住宅面積148.3萬平方米；竣工面積195.7萬平方米，約占當(dāng)年商品房屋竣工面積的14.3%；完成投資48億元。

　　按照國家有關(guān)政策并結(jié)合本地實(shí)際，北京市相繼出臺了《關(guān)于加快經(jīng)濟(jì)適用住房的若干規(guī)定》、減半征收21項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)以及《第一批經(jīng)濟(jì)適用住房銷售、購買辦法》、《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等一系列的配套文件。

　　同時，按照政府組織，企業(yè)運(yùn)作的原則，采取多種方式進(jìn)行建設(shè)，重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目回龍觀文化居住區(qū)和天通苑小區(qū)累計建設(shè)規(guī)模均達(dá)到90萬平方米，累計竣工住宅分別為70萬平方米和40萬平方米。這兩個小區(qū)由于規(guī)劃設(shè)計合理，建設(shè)工程質(zhì)量好，且價格定位合理，深受購房者歡迎，成為普通居民住宅的銷售熱點(diǎn)。

　　經(jīng)濟(jì)適用住房是面向中低收入家庭的住房，因此降低開發(fā)成本，控制銷售價格，讓老百姓買得起是經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的關(guān)鍵。北京市實(shí)行價格審定制度，嚴(yán)格按照國家規(guī)定的七項(xiàng)成本因素和3%的利潤，審核經(jīng)濟(jì)適用住房價格，確保了經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價格在規(guī)定的范圍內(nèi)，杜絕了不合理的收費(fèi)和攤派。北京市經(jīng)濟(jì)適用住房價格控制在每平方米2400—4450元。

　　今年經(jīng)濟(jì)適用房如何建

　　依據(jù)“九五”期間的發(fā)展水平，“十五”期間，北京市每年中低收入城鎮(zhèn)居民需要住房約600萬平方米，主要從三種渠道解決，一是政府每年集中建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房約300萬平方米；二是單位自建住房約150萬平方米；三是二、三級市場和低價位商品住房約150萬平方米。

　　根據(jù)現(xiàn)實(shí)需求和現(xiàn)已開復(fù)工的情況，2001年計劃開復(fù)工754.2萬平方米，其中，政府組織集中建設(shè)的項(xiàng)目面積為618.7萬平方米，單位自建135.5萬平方米，全年計劃新開工面積301萬平方米，其中政府組織集中建設(shè)的項(xiàng)目面積為289.3萬平方米；計劃竣工面積247.4萬平方米，其中可對社會銷售的153.7萬平方米。計劃完成投資75.4億元。重點(diǎn)安排回龍觀后期、垡頭住宅區(qū)和西紅門項(xiàng)目的建設(shè)。

　　今年經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)有以下幾個特點(diǎn)：

　　1、調(diào)整布局，增加南城的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目。綜合考慮價格、市政交通設(shè)施建設(shè)的投資以及居民入住后的負(fù)擔(dān)能力等因素，三環(huán)路以內(nèi)地區(qū)應(yīng)以開發(fā)商品房為主，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)地點(diǎn)應(yīng)重點(diǎn)安排在四環(huán)路以外，地鐵、輕軌、環(huán)路及高速公路沿線周邊地區(qū)或城市基礎(chǔ)設(shè)施條件較好的衛(wèi)星城鎮(zhèn)。與危房改造相結(jié)合，重點(diǎn)發(fā)展價格在2500—3500元之間的經(jīng)濟(jì)適用住房。優(yōu)先提供給城區(qū)危改拆遷居民選購。同時，初步考慮在城南的西紅門、南苑、次渠等地篩選幾個經(jīng)濟(jì)適用住房的重點(diǎn)小區(qū)，加快前期工作，成熟一片，實(shí)施一片，適應(yīng)加速改善南城整體面貌的工作需要。

　　2、確定經(jīng)濟(jì)適用住房合理的供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。在經(jīng)濟(jì)適用住房戶型設(shè)計上，要適應(yīng)中低收入家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力，適度發(fā)展面向危改拆遷居民家庭需要的住宅戶型，并與國家機(jī)關(guān)公務(wù)員職級補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)相結(jié)合，適當(dāng)留有發(fā)展空間，綜合確定標(biāo)準(zhǔn)。

　　3、加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房購買對象的管理。依據(jù)《北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)問題的暫行規(guī)定》，申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房家庭，其住房、收入、購房面積必須符合規(guī)定，城鎮(zhèn)居民家庭年收入要在6萬元(含)以下，主要包括夫婦雙方均屬黨政機(jī)關(guān)家庭、教師家庭、市政府批準(zhǔn)的重點(diǎn)工程被拆遷居民家庭和政府組織實(shí)施的危房改造區(qū)異地安置的居民家庭。每戶家庭最高購房面積標(biāo)準(zhǔn)，以購房當(dāng)年本市經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價格與職工購房補(bǔ)貼建筑標(biāo)準(zhǔn)之積作為購房總價標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)不同地段、不同成本的經(jīng)濟(jì)適用住房的不同價格，在總標(biāo)準(zhǔn)以下具體確定每一家庭的購買面積。(本報記者趙建國)