業內人士指出，住房補貼的陸續發放，標志著單位集團購房時代的徹底結束，我國的房地產業進入了百姓買房的第三個時期。

　　據介紹，我國的住宅與房地產業的發展經歷了三個時期：以“國家包”為特征的第一個時期是在十一屆三中全會前，不讓也不用個人建房、購房；之后的20年是第二個時期，表現為“單位包”；而目前我們正處于百姓買房的第三個時期。

　　據了解，前幾年，北京市住宅銷售市場主要靠集團購買力支撐，其購房比重一直高居70%至80%，這一格局從去年初開始被打破，記者從北京市建委獲悉，去年北京市個人購房占全市住宅總銷售額和銷售面積的比重均超過80%，居民個人購房已取代集團單位。北京榮豐房地產開發公司董事長王征:以前單位買房時，樓還沒蓋，就已經一棟一棟地賣光了，現在不一樣了，現在要賣出一套房非常不容易，消費者從看房到決定買房，周期一般在一至兩個月左右，不過這也向房地產商提出了挑戰，對房地產市場的成熟發展也有好處。取消福利分房后，原本占市場消化率近三成的集團購買力全面退出了市場，個人消費的勢頭越來越強。

　　據業內人士預計，2001年，商品住宅銷售給個人將超過90%，個人購買的比重將有較大幅度的增長。2000年，上海、天津、長春等十多個城市的個人購房比重已經超過了90%，房地產市場已經實現以集團消費為主向以個人消費為主的過渡。有關人士認為，這標志著百姓個人買房的散戶時代已經到來，意味著住宅已變成了個人直接消費的零售商品，房地產業也隨之步入了全新的發展階段。