節假日里呼朋喚友地去看樓盤、逛房展成了樓市的新風景；一邊出租舊的住房，一邊按揭貸款供新住房，都市里出現新的“供樓一族”；房屋置換、以樓供樓、零首期等新服務不斷推出......隨著個人購房時代的到來，2000年的廣東樓市呈現一派新的生機與活力。

　　集團購房退出市場

　　取消福利分房后，原本占市場消化率三成的集團購買力全面退出市場，年初曾有業內專家擔心住宅市場會因此出現“斷層”。然而，由于強勁的個人消費及時補位，樓市已順利實現由以集團消費為主向以個人消費為主的平穩過渡，今年的房地產市場出現了投入增加、銷售活躍、購銷兩旺的良好發展勢態。統計顯示，今年頭10個月，全省商品房地產開發投資同比增長22.82%，其中住宅投資增長29.82%；竣工面積同比增長13.68%；銷售面積同比增長27.5%。

　　中國房協副會長顧云昌分析，我國的住宅與房地產業發展經歷了3個時期，第一個時期是十一屆三中全會前，以“國家包”為特征，當時不讓也不用個人建房、購房；之后的20年是第二個時期，表現為“單位包”，主要是發揮企事業單位的積極性；目前正處于第三個時期，屬于百姓大眾買房時期。百姓買房時代的到來，意味著住宅已變成了個人直接消費的零售商品，房地產業也隨之步入了全新的發展階段。

　　二級市場全面啟動

　　今年廣東樓市一個明顯特征，是多年啟而未動的二手樓市全面啟動了。

　　據統計，1—10月份在廣州市房地產登記的二手樓交易面積為97.35萬平方米，比去年同期增長118.97%；成交金額為42.25億元，比去年同期增長78.24%。二手樓交易面積相當于一手樓交易面積的25.6%，較以前6%左右的比例實現了歷史性的突破。

　　“賣家賣小買大賣舊買新，買家買舊圖個便宜實惠”這是老百姓住房梯度消費觀念在市場中的具體體現。對此，廣州房地產協會秘書長金貽國指出，市場的旺盛需求是拉動二手樓交易的重要原因，而其中的關鍵因素是市民觀念的轉變。而二手樓相對較低的價位，又使得對一手樓不敢問津的市民可以接受。

　　業內人士分析，其實市民對于二手房屋的這種需求一直存在，但被“壓抑”已久，隨著福利分房的終結，這種需求開始“釋放”出來。加上政府也相繼出臺了一系列減稅、降費等培育住房消費的政策措施，市場環境也日趨完善，進一步刺激了這一消費。

　　金貽國認為，與香港二手樓市占整個成交量70%—80%的比率相比較，廣州二手樓市仍大有空間。真正完善的房地產市場，應該是二手樓交易占主導地位。廣州正在向這方面邁進。

　　“供樓一族”流行都市

　　與一般消費不同，住房消費需要大量資金，其數額往往相當于工薪階層數年甚至10多年的積累，當福利分房退出歷史舞臺，提前消費、借貸買房便成為沖擊人們傳統觀念的不可更改的事實。據不完全統計，廣州市銷售的商品房中，80%采用按揭供樓的付款方式。

　　今年，隨著個人消費信貸全面推開，各商業銀行的資金流向出現重大變化，住房按揭首次成為各銀行信貸資金流向最集中的領域之一。以深圳為例，深圳農行今年的信貸資金中，以住房按揭為主體的個人消費信貸約占了新增貸款的七成左右。在深圳中行今年新增的17億元消費信貸中，約98%是樓宇按揭貸款。

　　而最讓銀行業滿意的是，在迅猛發展的前提下按揭貸款仍然保持著良好的資產質量，目前各行按揭貸款的逾期率均保持在1%以下，遠低于一般的流動資金貸款。有一位金融界人士形象地說：“個人住房信貸是一塊越來越香的‘大蛋糕’。”因此，樓宇按揭業務也成為各商業銀行爭奪的熱點之一。以樓供樓、零首期等新的金融服務不斷推出，為個人購房提供越來越完善的服務。在個人購房時代，金融業和購房者實現了“雙贏”！

　　服務業成新增長點

　　今年以來，我省適應房地產市場需要的新的中介服務業在不斷出現。如廣州、韶關等城市成立房屋置換公司，為市民提供房屋置換服務。深圳、陽江等城市成立了房地產權登記代理機構，為市民提供產權登記代理業務。

　　當前我省房地產業正處在一個重要的轉型期，發達活躍的房地產市場需要一個完善的服務體系支撐，傳統的中介業務亟須進一步拓展外延。房地產中介服務也要更新消費服務理念，開拓新的服務市場。　　

　　從目前現有的個人消費方式看，傳統住宅流通手段尚不能滿足百姓對住宅消費的需求。據業內人士判斷，目前居民購置住宅前后所耗的時間約為40多天，一處處看，一處處比，時間、精力不堪重負。由于住宅商品的特殊性，交易中涉及的知識和經驗，個人購房將面臨便捷、安全和交易手續等諸多問題。因此，對房地產中介服務業的發展提供更廣闊的空間。(本報記者陳韓暉)　　　

　　2000年房地產業大事記

　　●2000年2月，為規范房地產開發企業行為，維護購房者權益，廣東省建設廳暫停19家有問題樓盤未妥善處理的房地產開發企業預售新的商品房業務。

　　●2000年3月，廣東省地稅部門對房地產市場有關營業稅政策作了調整，對銷售二手樓、自建自用住房、房改房、經濟適用房、空置商品房實行減、免營業稅優惠。

　　●2000年7月4日，廣州市房地產交易中心掛牌。

　　●2000年8月28日，廣東省物業管理協會成立。

　　●2000年9月，廣東省人大通過修改《廣東省商品房預售管理條例》的議案，該議案賦予地方政府在審批樓花預售許可證時進行動態管理的權力，從而實現在源頭調控樓花供應，有效防止樓盤“爛尾”。

　　●2000年10月，廣東省建設廳、省物價局聯合出臺了《廣東省房屋交易價格計算暫行規定》，明確規定：從2001年1月1日起，預售的商品房以套內建筑面積計算房價，公攤面積的建設費用計入套內建筑面積銷售單價內，不再另行計價。

　　●2000年11月，廣東省建設廳印發了《廣東省房地產交易與權屬登記操作規程》，要求全面推行房地產交易管理與權屬登記一體化，一站式服務，一次性收取費用。

　　●2000年11月26日，中國住宅產業集團聯盟在深圳成立，提出以集團化發展和信息化建設為突破口，形成一批具相當規模和市場競爭力的住宅產業集團。

　　●2000年12月，財政部、國家稅務總局聯合發出通知，調整住房租賃市場稅收政策，對個人出租住房減半征稅。《南方日報》

　　今年熱點行業之醫藥篇：該降的降 該改的改 (2000/12/23 11:26)