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五大門檻困擾住房二級市場
http://whmsebhyy.com 2000年12月04日 09:31 北京晨報
北京住房二級市場開放一年多來的成交量竟不如上海一個月的成交量……
北京目前有100萬戶居民已買了公房，還有部分居民正在按房改價陸續購買。但北京二級市場開放一年多來真正的交易量僅400多套。相比之下，上海1個月的成交量就遠遠超過這個數字。北京的二手房市場究竟癥結在哪兒？有關專家認為，住房二級市場要解決五大難題。首先，二級市場有關政策需進一步完善。雖然去年11月15日市政府下達了40號令，標志著房屋二級市場的開放，但在具體交易過程中，出現了原產權單位因各種原因不給職工房屋上市蓋章的情況。在各方的呼吁下，有關部門下發了公房可直接上市的文件，政策大調整的結果是房屋上市量大幅度增加。但在此之后又出現了一些如原產權單位不蓋土地章等問題。房地產政策制訂部門能否建立一套完善的反饋體系，及時進行政策適應性調整將是解決這個問題的關鍵。其次，房地產市場配套政策跟不上。一筆房產交易涉及許多方方面面的問題，一些相關政策像物業管理等的不完善或執行的不徹底都會為房屋二級市場的交易帶來障礙。第三，配套市場不完善，沒有形成有機的房地產整體市場聯動。北京租賃市場在管理、稅收等方面較混亂。如果三級市場開放，那么一些人就會以較低的價格將他們的房屋賣給那些想買便宜房的人，同時在出售他們的房屋后他們就形成了房屋二級市場的有效需求。這才能真正實現房屋二、三級市場的聯動。第四，房屋經紀服務行業需要進一步整頓。在北京，房屋經紀服務這種與百姓密不可分的行業在百姓心目中卻是很不可信的形象。小門臉經營、坑蒙拐騙成了中介的代名詞。這在很大程度上影響了百姓出售自己房屋的信心。第五，百姓的住房消費意識還需一段時間的培養。賣舊買新的房屋梯級消費觀念還需進一步宣傳。專家稱，二級市場從表面上看是房屋有效供應和有效需求較少，但實際上是這五大問題在困擾二級市場，讓老百姓難圓住房夢。(晨報記者李雯)
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