新快報(bào)訊(記者黃越堯 通訊員仁達(dá)) 一個(gè)才37人的物業(yè)管理公司，通過對(duì)一個(gè)10萬平方米小區(qū)的管理，就能“創(chuàng)造”出120萬元的產(chǎn)值和16萬元的利稅，比許多工業(yè)企業(yè)的人均產(chǎn)值、人均利潤(rùn)都高，這從一個(gè)方面反映出物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)偏高。而業(yè)主基于這一原因拒交管理費(fèi)，反過來又令許多管理公司陷入困境，造成惡性循環(huán)。

　　昨天上午，廣州市人大常委會(huì)副主任戴治國(guó)向市11屆人大常委會(huì)第21次會(huì)議匯報(bào)了對(duì)廣州市執(zhí)行《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)情況的檢查結(jié)果。戴治國(guó)指出，《條例》自1998年10月1日施行以來取得了一定成績(jī)，但同時(shí)也存在著一些問題，如業(yè)主委員會(huì)成立比例仍然過低，全市實(shí)施物業(yè)管理的小區(qū)有1088個(gè)，其中成立了業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)還不足一成。

　　戴治國(guó)在報(bào)告中還指出，物業(yè)管理費(fèi)收繳也存在不少問題。據(jù)國(guó)土房管局統(tǒng)計(jì)，目前廣州市有20%物業(yè)的業(yè)主、使用人拒絕向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費(fèi)，受影響的物業(yè)公司達(dá)60%。因?yàn)椤稐l例》規(guī)定，未經(jīng)綜合驗(yàn)收合格的物業(yè)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)繼續(xù)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用，但如何進(jìn)行綜合驗(yàn)收，《條例》的界定卻不夠清楚，以致許多小區(qū)交付使用多年仍未能進(jìn)行綜合驗(yàn)收，業(yè)主因此拒交物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)公司難以為繼。

　　另外，大部分業(yè)主和使用人認(rèn)為物價(jià)部門核準(zhǔn)物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)偏高，這是物業(yè)管理公司不同意成立業(yè)主委員會(huì)并協(xié)議物業(yè)管理費(fèi)的關(guān)鍵。戴治國(guó)舉了一個(gè)例子：從廣州市物業(yè)管理協(xié)會(huì)提供的某小區(qū)“成本”可以看出，即使是按最低一個(gè)次檔的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，這個(gè)由37人構(gòu)成的物業(yè)管理公司，通過對(duì)10萬平方米小區(qū)的管理竟能產(chǎn)出高達(dá)120萬元的產(chǎn)值、16萬元的利稅，比許多工業(yè)企業(yè)的人均產(chǎn)值、人均利潤(rùn)都高，業(yè)主當(dāng)然會(huì)反對(duì)了。