年關將近，京城各大媒體上露面最多的就是房地產廣告。各樓盤的售樓處，更是擠滿了拿著報紙廣告找上門來的買房人。廣告公司和樓盤的銷售咨詢熱線也是火暴異常，廣告公司通常的日電話量一般會達到100次以上……那么，在這往年被稱做房地產廣告淡季的年關里，今年的房地產廣告何以顯現出淡季不淡甚至可以說是十分興旺的“牛市”呢？北京商拓廣告公司的一份廣告投放量統計顯示：今年11月、12月份，廣告投放量比去年同期提高了近3倍！這是否表明，今冬京城的房地產市場正在迎來生機勃勃的春天？

　　樓市翻滾層層熱浪

　　經濟回升，市場活躍，京城樓市一派景氣。從商拓廣告公司的數字統計中可以看出：在11月、12月的每年冬季，通常屬于房地產廣告的淡季，而事實上，今年許多項目的廣告量非但沒有削減，還在繼續大量投放。一個月不重復打廣告的項目就有7至10個。廣告投放量比去年同期增加了2.7倍，且大多數廣告效果很好，有效率達到50%。商拓廣告公司副總經理郭弘磊認為，廣告火，表明樓市熱。具體地說，一是今年新盤多。北京的樓市每隔幾天就會有新項目浮出水面，有的開發公司一期未售罄二期已經開盤了，有的開發公司甚至同時開兩三個盤。北京城市開發集團公司在望京A4組團剛面臨銷售時，A5組團就開盤了。萬通集團則在11月先后推出萬泉新新CEO官邸和萬泉龍山假日小鎮兩個別具特色的項目；二是房展會余溫尚在。四季度的房展會比往年更為火爆，特別是9月初的國貿秋季房展會的熱勁兒一直延續到了十一二月。而北展的千禧房博會、軍博的“個購展”也起了較大的推波助瀾的作用。12月21日將要舉行的冬季房展會，使開發商們又開始新一輪的廣告大戰了，于是展會前鋪天蓋地的廣告在媒體上到處可見；三是打造品牌，形成特色。精明的開發商們現在不僅僅只追求眼前的銷售利益，而是開闊思路，放長眼光，更加注重樹立自己獨特的風格。如樂瀾寶邸聘請著名音樂人郭峰，都會華庭聘請歌手何靜作為自己的形象代言人，以提高項目的知名度，可以算是開發商的又一種新的嘗試。

　　利好政策頻頻亮相

　　今年以來，對于房地產業來說，“好日子”的確特別多。首先，國家和市政府扶持發展的項目較多，尤其以天通苑、回龍觀文化居住區等為代表的一批經濟適用房為主；大面積的道路改造、市政建設給許多偏遠地區的房地產項目帶來生機。例如京通高速路、復八線地鐵及八通輕軌鐵路的開通，縮短了通州與市區的距離，位于通州城市中心的潞河名苑便成為廣大受益匪淺的房產項目之一。此外還有華遠集團的陽光曼哈頓、亞運村正北十二公里處的名流花園等；公積金貸款政策使資金實力不強的人們也可以欣然買房；而隨著北京2008年奧運會場館建設規劃方案的初步確定，無論是屬于奧運板塊中的中國國際科技會展中心、華亭嘉園、風林綠洲、千鶴家園，還是努力往奧運概念上靠的諸多項目，毫無疑問，越來越多的開發商開始看好千載難逢的奧運契機，并希望借此升值；年底正在發放的用于在京中央和國家機關事業單位職工的20億住房補貼將增強老百姓的購買能力，刺激老百姓的購房需求，加快消化一部分空房的腳步。這一系列利好因素，造成了房地產行業發展勢頭猛勁，特別是歲末之際仍然持續活躍。

　　“暖冬”改寫百姓觀念

　　隨著房地產市場的逐步規范和日益成熟，買房人越來越趨于理性消費；而略帶暖意的北京今冬，人們更愿意走出戶外，于是，很多想買房的京城老百姓便不厭其煩地穿梭于大大小小的房展會、售樓處、樣板間等各種場所間，徜徉在五彩繽紛的樓市的海洋中，精挑細選，樂此不疲，當然眼光也愈來愈“苛刻”了。年終歲末，正是老百姓特別關注媒體的時期，不光看打折，他們更關心與自己切身利益相關的某某政策能否出臺，這將關系著他們的來年。開發商也借此看中了這個大好時機，大打房產廣告以吸引人們的眼球。廣告詞借助新年的喜慶氣氛，或說“千禧年雙喜臨門，凡在某某期間購房者，贈冷暖空調一臺”；或云“圣誕獻禮：購某某房送意外驚喜”等，給節日的市場也著染了幾筆斑斕氛圍。在媒體們還在探討“房地產有沒有假日經濟”的時候，老百姓卻是我行我素，想出門的就出門，不想出門的借著過節放假也有不少人想看看房子，而且看房人中大多數都是有購房意向的，售樓人員對于這些假日看房的準客戶群自然格外關注，熱情推薦自己的項目。另外，冬季樓市之所以不淡還有一個原因，即人們開始走出一個習慣的“誤區”——冬季裝修已不是難題。其一，一些高檔甚至中檔項目都是精裝修后才出售，有的項目提出買房贈十幾萬元的精裝修的優惠政策。而買房人也開始青睞這種既能免去入住裝修擾民的煩惱，又能省卻自己裝修所受之苦累，他們更愿意靜悄悄地馬上入住。而投資型業主更是毫不遲疑地選擇裝修好的房子，以期盡可能快地把房子租出去，在最短時間內獲取收益；其二，對于想在冬天裝修的人們來說，只是個觀念、習慣的問題。業內有關人士認為，這種歲末淡季不淡的現象表明：由于今年經濟回升，市場呈現出繁榮景象，老百姓口袋里的鈔票多了，消費觀念也在逐漸轉變。房地產開發商自然會不錯眼珠地抓住時機，利用各種機會大造聲勢，使得房產廣告滿天飛，售樓處車水馬龍……年關將至的京城樓市呈現出喜氣洋洋的節日氣氛。無論是房地產開發商還是廣告公司都在跟著京城的老百姓歡歡喜喜地“過大年”。(實習記者葉晴)