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全國房價上月首現下跌 珠三角與長三角首當其沖
樓市拐點無需討論 降價才剛剛開始
經過長達半年多的觀望期，全國樓市終于在8月開始降價，樓市價格在今年首次出現回落。國家發改委昨天統計顯示，8月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.3%，漲幅比7月低1.7個百分點，環比下降0.1%。
珠三角、長三角首當其沖
與以往僅僅房價漲幅下降不同的是，今年8月份房屋絕對價格出現0.1個百分點微弱下降。統計顯示，今年8月份，新建住房銷售價格同比上漲6.2%，漲幅比7月低1.7個百分點，環比下降0.1個百分點，環比價格下降的城市有25個。二手住房銷售價格同比上漲3.9%，漲幅比7月低2.1個百分點，環比與上月持平，環比價格下降的城市有21個。
從區域來看，8月份環比下降的城市主要集中在珠三角地區和長三角地區。統計顯示，今年最早出現“斷供”的深圳房價與去年同期相比下降4.1個百分點，而深圳8月份二手房價格下降幅度竟然達到14.9%。此外，上海、南京為代表的長三角城市房價也在今年首次加入降價之列，8月份上海和南京新建商品房均下降0.1個百分點。
8月北京房價依然堅挺
8月份樓市變化也引起多位業內人士強烈關注，接受采訪的多位業內人士表示，8月樓市的表現具有轉折性意義，目前樓市已經從此前單純的交易量低迷、漲幅放緩進入一個絕對價格下降的新階段。知名財經評論人牛刀表示，“在樓市經歷半年多低量成交后，終于出現全國范圍的降價，樓市博弈結果已經初步顯現，8月份房價回落只是一個開始。”
不過，備受矚目的北京房價依然在8月份保持堅挺。統計顯示，今年8月份北京新建住房銷售價格同比上漲11.7%，環比上漲0.2個百分點。不過，并不排除個別樓盤和區域房價出現絕對下降。牛刀表示，“北京對于樓市變化反應往往比長三角和珠三角地區滯后，北京房價將在今年11月份開始降價。”
《財經》首席經濟學家沈明高認為，房價下跌的理由只有一個，那就是房價上漲嚴重背離了收入的基本面。“現在的焦點已不再是房地產市場是否會出現拐點，而是從拐點向下有多深的問題。”
晨報記者 邢飛
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