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兩率下調對開發商不算利好
“兩率”下調對開發商不算利好
易憲容
房地產企業一直在要求政府“救市”，就以為這次“兩率”調整是為房地產而來，但實際上，這樣微小幅度的貸款利率下降，對房地產市場沒有多少影響，而且這種有保有壓的政策，正好是把房地產隔離在外。
這次貸款利率下降幅度高的是短期貸款，貸款期限越長，下調幅度就越小。而房地產開發貸款一般都在3年以上，個人住房按揭貸款則一般都會高于5年。本來這次貸款利率下降幅度就小，加上這種結構性調整，那么整體下降幅度更小。
況且，今年的商業信貸規模只剩下8000億左右，即每個月的銀行信貸為2000億，未來幾個月的信貸快速增長根本就不可能。下降“兩率”主要是解決當前經濟運行中存在的突出問題，如中小企業融資問題、農村金融問題、汶川地震的融資問題等，房地產業想借此次央行貨幣政策轉向讓更多的銀行信貸進入不太可能。
對國內房地產市場來說，并不是房子造多了，也不是造出來的房子沒人買。根本的問題是，價格被開發商頂在天花板上。如果價格降低到絕大多數居民有支付能力的均衡點上，那么國內房地產市場的基本問題都能夠解決。此前開發商一方面與調控政策博弈，制造輿論希望讓房地產保持暴利模式，另一方面又頻繁施壓，要求所謂“救市”。這次“兩率”政策出臺，有開發商又在大叫，這是對房地產的松綁政策，而且對房地產的松綁政策還會進一步出臺。但實際上，明眼人一看就知道是怎么回事。下降“兩率”的政策出臺，重點是保持國內經濟增長，而不是針對房地產市場。開發商只要看看最近的“限貸令”及對住房按揭制度的改善，就知道央行正在采取措施防范房地產市場風險，防范美國的次貸危機不要在中國發生。
從上述意義來看，“兩率”調整對房地產影響微乎其微，房地產開發商借此旗號來要求政府對房地產出手，借此旗號來說政府拯救樓市已經開始，不僅是打錯了算盤，也低估了消費者的智慧。