劉子孺律師和記者談起了之前他辦理的另一個斷供案件：涉案房產購買總價為230萬元，業主向銀行貸款190萬元。該業主已經在想方設法變賣這套128平方米的房產，浪琴嶼花園小區附近的中介幾乎都接受了委托，可是業主225萬元的報價和市場行情差得太遠。據現在的市場行情,這套房子目前還不到180萬元，面對190多萬元的銀行欠款，賣了房子還差十幾萬元。

　　而現在，銀行已經將業主打進“黑名單”，要求業主全部還清所欠貸款。同時，銀行通過法律途徑對業主提出了訴訟。

　　“如果房價再跌10%，深圳約有一半的買房者將成為負資產人士，到時受到影響的就不僅僅限于房地產行業了。”地產劍客“風語”告訴記者，“而且現在深圳樓市短期內轉暖的可能性不大。”

　　滿堂紅地產研究部總監龍斌證實了這一說法，目前深圳房地產的成交量回到了十年以前，這是一個很危險的信號。去年深圳樓市炒作太瘋狂，房價上漲太離譜，調整也需要一段較長的時間。

　　斷供的后果到底多嚴重

　　深圳樓市的“斷供”規模到底有多大?

　　今年6月初，“風語”的一篇博文《斷供已過千億，次貸危機浮現》把深圳斷供事件推向高潮，引起軒然大波。

　　這與深圳市銀監局發布的數據存在很大出入。據深圳銀監局統計，截至今年6月末，深圳中資商業銀行個人住房貸款余額2198.72億元。按五級分類口徑統計，不良貸款余額為13.85億元，比年初減少0.73億元；不良貸款率0.63%，比年初下降0.02%。按更審慎標準統計(逾期90天以上貸款對應的全部貸款余額)，不良貸款余額為17.35億元，比年初增加2.11億元；不良貸款率0.79%，比年初上升0.11%。

　　深圳銀監局由此認為，深圳銀行業個人房貸業務目前尚處于正常狀態，風險可以有效控制，不至于出現系統性風險。

　　深圳市銀監局辦公室嚴主任認為斷供事件被放大了，他承認深圳的房價是在下跌，至于跌幅，遠遠沒有傳說中那么嚴重。

　　在記者采訪過程中,無論是政府、學者、還是業內人士,均認為集體斷供和負資產斷供僅僅是個案,沒有形成普遍現象。

　　“如果房價繼續下調，明年將會出現大規模的斷供潮。”國家發改委顧問國世平表示，斷供目前并沒有想象的那么嚴重，但是肯定存在。

　　時至今日，斷供早已不是秘密。在深圳的各大律師事務所，前來咨詢斷供風險的客戶日益增多。“斷供者在斷供之前都會經過多方咨詢和慎重考慮，才決定是否斷供。”劉子孺律師告訴記者。

　　按照中國人民銀行的規定，銀行評估信貸資產質量分類制度可以劃分為正常、關注、次級、可疑、損失5個等級。其中,逾期90天以內的貸款，會被劃入關注類；逾期90天以上至180天將被列入次級類；逾期181天以上的貸款一般劃入可疑類；借款人最終無力到期償還貸款，甚至經過法律程序追償仍無法收回的貸款余額，才會被列入損失類。