產(chǎn)業(yè)自救才是樓市終極出路

　　如果地產(chǎn)公司積極自救，下半年有可能看到曙光，公司才能有良好的發(fā)展。

　　降價博弈

　　面對半年來的交易冷清，北京地產(chǎn)商們表現(xiàn)得極不適應(yīng)：年初他們預(yù)計樓市3月會回暖，但是沒有；4月，他們押寶“紅五月”，落空；5月，他們企盼“6月飄紅”，依然沒能成真……直到危機將至。

　　中糧地產(chǎn)董秘厲輝認為，眼下這輪調(diào)整，可能是地產(chǎn)商10年來面臨的最大困難。

　　在別的行業(yè)，調(diào)整周期到來時，生產(chǎn)者會選擇降價、改進生產(chǎn)方式提高利潤率等手段生存，或者退出這個行業(yè)；但是在地產(chǎn)業(yè)，降價這一市場行為，首先受到抵制：“房價還有10年的上升期”、“北京的剛性需求非常旺盛，房子不可能跌”，這樣的觀點近年來充斥著北京市場。

　　當(dāng)市場陷入觀望和膠著后，降價又被貼上了太多標簽，承載了太多社會責(zé)任：去年率先降價的萬科被視為“行業(yè)叛徒”，在深圳等地，出現(xiàn)了先期業(yè)主要求退房補償?shù)摹熬S權(quán)”，還有“降價會導(dǎo)致經(jīng)濟危機”論……

　　而較早啟動降價策略的萬科，已經(jīng)有所斬獲：萬科前6月完成銷售額同比去年有所上升。

　　博弈有兩種可能，一是扛過宏觀調(diào)控，銀根松動，他們可以繼續(xù)維持高價；一是扛不過，降價，或者把自己賣掉。結(jié)果取決于他們和宏觀調(diào)控時間的博弈。那么，此輪調(diào)控期會有多長？什么時候見底？在6月底舉行的博鰲地產(chǎn)論壇上，與會人士認為此輪調(diào)控的時間在2—3年；著名經(jīng)濟學(xué)家、玫瑰石投資董事謝國忠本月接受鳳凰衛(wèi)視采訪認為，股市的調(diào)整時間在2年以上，而樓市的調(diào)整時間不會比股市短。

　　自救出路

　　“一萬多家房地產(chǎn)企業(yè)，為什么沒有幾家關(guān)門的？”崇尚“零庫存”模式的鑫苑置業(yè)董事長張勇認為，多年來地產(chǎn)業(yè)習(xí)慣了依靠土地增值獲利，從而缺乏真正的競爭。

　　厲輝認為，今年以來緊縮貨幣政策改變了樓市供求關(guān)系，導(dǎo)致成交量和價格雙雙下降；而保障房供應(yīng)的大幅提升，將可能改變房地產(chǎn)行業(yè)從1998年住房制度改革以來建立的游戲規(guī)則。面對挑戰(zhàn)，地產(chǎn)行業(yè)要提高核心競爭力，持續(xù)增長。

　　對比其他行業(yè)，在蕭條期，仍有一些公司可以存活，并繼續(xù)發(fā)展，地產(chǎn)業(yè)也是如此。不可否認，在北京仍有一些項目可以賣得不錯，降價、提高性價比、節(jié)省其他費用、提高資金周轉(zhuǎn)率等等手段，正在被一些開發(fā)商采用。

　　對于一家著眼于長遠發(fā)展的公司來講，要有自己的核心產(chǎn)品、流程化管理、穩(wěn)健的財務(wù)、適當(dāng)?shù)哪玫夭呗�、產(chǎn)融結(jié)合，才能走得更遠，這個市場才能擺脫政策市，在風(fēng)險來臨時，抵抗力更強，購房者受損率更低。

　　買房子也要風(fēng)險自擔(dān)

　　1997年亞洲金融風(fēng)暴來了，香港哀聲一片。

　　房子還沒住進去，泡沫就來了。樓價一口氣跌了三分之二。很多人買了李嘉誠的房子，現(xiàn)在變成負資產(chǎn)。有人說在這種特殊時期作為香港首富的李嘉誠應(yīng)該網(wǎng)開一面，不要再追這些負資產(chǎn)的人所欠的房子余款了。而首富李先生認為，香港是個重合同守信用、風(fēng)險自擔(dān)的社會，你沒看到金融泡沫只能自認倒霉，因為所有人都沒看到。如果這個泡沫不破，房子賺一倍，他也沒理由跟你分利潤。

　　而在這之前，形勢還好好的，股市、樓市不斷創(chuàng)新高，開盤賣樓花，買房的人需要前一天晚上去排隊。親歷過1997年亞洲金融風(fēng)暴的華潤前高管黃鐵鷹提醒購房人需要有風(fēng)險意識。

　　本報記者 張學(xué)冬 谷欣 張曉玲