房價看跌的十大理由

　　目前中國房地產市場再掀波瀾，開發商退地，購房者退房，這波浪潮來勢洶洶，顯然開發商和購房者對于中國房地產市場已經失去了信心，許多人認為未來房價還將下跌。《小康•財智》編輯部結合各方言論以及相關資料，整理出了看跌房價的十大理由，列表如下:

　　房價看跌因素簡要闡述

　　1,資金問題

　　房地產開發商面臨資金短缺，融資渠道匱乏等問題，急于回籠資金，銷售市場又遇寒流，所以開發商迫于壓力降價促銷。

　　2. 國家宏觀調控政策

　　央行不斷上調存款準備金率以及貸款利率，進一步收緊貨幣政策；增加房貸首付，自2006年6月1日起90平方米以上的房屋貸款首付提到到三成，這必然大大壓抑了短期內的購房需求；針對二手房交易征收5%的營業稅，另有0.5%的城建稅和教育費附加。

　　3.老百姓購買力不足

　　目前我國的人均收入水平還不是很高，而房價卻已經遠遠脫離了人們的承受力，沉重的債務負擔讓許多家庭不得不放棄買房打算，空置房數量增多，價格又高，購買力不足，開發商要想賣掉房子就必須降價。

　　4.美國次級貸款危機影響

　　美國次債危機的本質在于美國貸款機構被曾經欣欣向榮的樓市沖昏了頭腦，為了獲取利潤而大大降低貸款門檻。在房價持續走高的情況下，貸款收不回來的風險自然很小。但一旦房價出現回落，壞賬就此形成。而在中國所謂次級抵押貸款是指一些貸款機構向信用程度較差和收入不高的借款人提供的貸款，為了避免出現次債危機，央行通過提高存款準備金率降低銀行風險，同時銀行也緊縮個人房貸，這樣沒有了資金來源，房價自然會下跌。

　　5.經濟適用房及廉租房的壓力

　　國家鼓勵建造大量經濟適用房及廉租房，以滿足居民需求。經濟適用房一般指國家不收取土地，由開發商建造的嚴格控制利潤率，向中低收入居民出售的房屋。因價格明顯低于商品房，普遍受到歡迎。廉租房與經濟適用房功能相當，都可以滿足中低收入者化較小的成本有安居之所。

　　6..暴利導致供應量增加

　　目前，中國的社會資金充足，一旦某個行業利潤率高，那么資金就會涌向這個行業，從而降低這個行業的利潤率。房地產現在的處境就是產量大漲，供大于求，從而導致開發商紛紛降低價，利潤降低，有的甚至虧損或即將虧損。

　　7.人口結構的變化

　　從一般規律來看，25-35歲是結婚的高峰，也是第一次購房的最高峰。上世紀60、70年代人口高峰期出生的人口，在2000年左右正好是處于買房、結婚的高峰。但2008年之后，當1978年出生的人口年齡超過30歲以上時，我國的人口高峰期出生的人口將結束他們買房、結婚的高峰期了。2008年前后的人口結構變化將非常明顯，2008年之后的結婚人口比2008年之前下降30%多，而且是突然的下降。這樣的人口變化對房地產市場的影響可能是巨大的，因為影響房價的最重要原因是邊際需求因素，當邊際需求減少時，價格肯定會下跌。

　　8.炒房人過多

　　這兩年來，因為房價持續上漲，所以大量資金為追求高利潤涌入這個市場，買入后等待升值。在國際上有一個炒房比率的警戒線，大約為15%，超過這個比率就是比較危險的。就是當小于這個比例，這些人的拋售市場還可以承受，超過了，市場承受不了，會進一步下跌。

　　9.購房者觀念的改變

　　可能現在越來越多的人迫于壓力和無奈，以及媒體的宣傳，人們開始學習國外租房模式的行為，摒棄居者有其屋的傳統觀念，把"真正的生活不是看你擁有多少房子，而是看你一套房子里擁有多少生活"作為自己的生活境界，如果成為一種時尚和潮流，那將是對將來房價的一個嚴厲的沖擊。其實購房和安居不能劃等號。

　　10.輿論影響

　　受拐點論和百日劇變的影響，過高的房價讓老百姓難以承受，而業界人士關于房價下跌的言論在一定程度上影響了老百姓的購買行為，他們在觀望未來房價的走勢。