房價看漲的十大理由

　　進入2008年后，中國房地產市場整體陷入低迷狀態：房價不斷在跌，成交量也在下降。這時開發商急了，“房蟲”慌了，欲買房者觀望了，這些都是因為目前撲朔迷離的房價，他們在等待未來房價的走勢到底是怎樣的。許多人仍看好中國的房產，仍有不少人對房價持看漲的觀點。小康•財智》編輯部根據房地產界人士及專家的觀點，結合相關的資料，總結出了房價看漲的十大理由，列表如下：

　　房價看漲因素簡要闡述

　　1.供求不平衡因素

　　隨著我國人口數量不斷增加，對于房子的需求量也在增加，導致供求關系不平衡，出現供小于求的局面，按照市場經濟規律來講，當供貨方無法滿足市場需求時，勢必會造成房價的上漲。

　　2.稀缺性因素

　　房地產的重要特性之一就是土地的稀缺性。目前北京、上海、廣州、杭州等大城市可供開發的土地越來越少，政府還通過土地的經營性指標等配額制度每年實施調控，使得很多房地產開發商“無米下鍋”。“物以稀為貴”，彈丸之地的大城市中心區房價還會有較大、甚至很大的升值空間。

　　3.城市化規模擴大

　　大量農村務工人員及其他區域的人口涌向北京、上海、廣州、深圳、杭州等大城市，人口的增加導致居住需求的上升，從而引起地價上漲。城市規模的擴大增加了土地和住房的需求，在一定程度上推動了地價、房價的上漲。

　　4.成本因素

　　目前北京、上海、杭州等城市的房地產價格構成中的土地成本，已經占到房價的三分之一或強，在實行土地招標拍賣政策以后，土地成本的再次增大是必然的；加之建筑成本的逐年增加，鋼鐵、水泥等價格的連年上漲，勞動力成本也在不斷增加，以及配套成本的政策化強制性因素，成本總和的增大也必然意味著房價的繼續上調。

　　5.地方政府 “托市”

　　一方面是城市商品房住宅用地的拍賣價不斷攀高，另一方面是大量土地以零地價給企業使用，加上稅收優惠，土地其實是負價賣出的。前者拍賣的土地出讓金可以納入地方政府的預算外收入，而后者用來發展工業產生的增值不僅可以增加GDP為官員政績加磚，同時工業帶來的稅收也會提升地方政府財力。房價下跌，地價下降，地方政府利益直接受損。

　　6.開發商囤積土地

　　由于土地資源有限，出現“僧多粥少”的局面，于是開發商大量購買土地，然后進行土地戰略儲備，等待時機提高價格

　　7.投機因素

　　目前，我國的投資渠道單一，商品房投資成為獲利高、風險小、操作簡單的最佳投資選擇，所以大量的非自住需求者參與購房、炒房、住房的行為，使得房價不斷上漲。以深圳為例，據深圳市社會科學院撰寫的《深圳藍皮書：中國深圳發展報告(2007)》稱，深圳市領到產權證后半年內就轉手的住房占住房總套數的30.31%，得到產權證后3年及3年以上轉手的住房占住房總套數的28.11%。這表明，深圳住房市場的轉手速度很快，投機因素主導了房市。

　　8.貨幣因素

　　隨著人民幣不斷升值以及后期的升值預期，大量熱錢進入中國購置房地產以求套期保值，外資的進入必然會導致房價的上漲。

　　據中國人民銀行數據現實，今年一季度，我國外匯各項貸款增加488億美元，同比多增462億美元，增加18倍。而4月份的數據更甚，外匯儲備余額增長744.6億美元，創單月外匯儲備增長歷史新高。其中，貿易順差和單月外商直接投資合計增長只有242.8億美元，“不可解釋性外匯流入”則高達501.8億美元。

　　9.國際化因素

　　隨著中國在經濟領域的開放程度進一步加深，再加上奧運會提供的發展契機，有越來越多的外國企業移居北京、上海、廣州、杭州等大城市，同時也帶來了大量的海外人才，高收入的他們自然對于住宅要求比較高，所以他們對于中高檔住宅的需求十分迫切。

　　10.社會穩定因素

　　隨著住宅私有化程度的普及，北京、上海已經與發達國家的城市一樣，房地產已經成為城市的最大資產。而這最大資產的擁有者的私人化，已經在城市中形成了規模空前龐大的中產階級階層，如果一旦出現房地產大規模貶值的現象，所引發的社會動蕩與不穩定，是不可估量和難以在短期內出現逆轉的。所以，房價短期難以大貶值。