看漲：中國房價還有上升空間

　　針對目前國內樓盤的低迷狀態，人們對于房價是漲還是跌，眾說紛紜。

　　一向語出驚人的華遠集團總裁、華遠地產董事長任志強，對于目前的房地產市場前景他表示“不焦慮，因為房地產市場長期是看好的，房價永遠會上漲，華遠房子賣的很好，不擔心銷售”。

　　任志強稱，在房地產中有三個問題即住房政策問題、市場問題、產業政策問題，一直沒有搞清楚，才出現目前的混亂。政府的缺位，公共產品的缺失，政府寄希望市場當雷鋒，替其解決問題，“市場只有買賣雙方定價的才是市場，如果是政府定價的怎么叫做市場。”

　　任志強還說房價沒下跌，只是管理層和媒體希望房價下跌，相反，他認為房價永遠會上漲，預計今年局部地區還會暴漲。至于最近有些房地產在變相打折，“ 打折不表示不漲了，飛機有頭等艙和商務艙，商務艙打3折時頭等艙從來不打折，就算房地產的平均價格有所下降，但是市區好房子并沒有降價�！�

　　素有“地產界思想家”之稱的萬通地產董事長馮侖在接受媒體采訪時表示，“我國房地產市場就像一出戲劇，戲演到一半，突然中場叫停，大多數人都在討論下面的戲怎么演，不明就里的觀眾紛紛退場，所以這段中場時間變成了無人喝彩時期�！�

　　對于目前國內房價的預測，馮侖舉了個例子：如果一個城市人均GDP在1萬美元，那房價再漲就有風險了，如果GDP在4000-8000美元之間，緩慢上升的空間依然是有的。

　　馮侖稱，住宅市場在整個城市GDP達到1萬美金之前，以全世界的經驗看，每年有5%到10%的增長是非常正常的，現在的無人喝彩時期，價值會僵持，個別會下跌，但即使這樣，在城市GDP到達1萬美金之前，這個趨勢會保持。

　　馮侖還表示，在中國討論房地產問題實質就是住宅市場。而在未來15〜20年內，中國房地產市場發展的強勁動力仍將是住宅產品，住宅的需求仍然很旺盛。此外，中國房價年均增長應該維持在5%〜10%之間，如果超過15%可能就會引起消費者的不滿。

　　看跌：房價下跌成必然

　　在今年舉行的2008博鰲房地產論壇上，國務院直屬企業中國房地產開發集團公司理事長孟曉蘇講到，“房地產行業不要被這些年的行情慣壞，房價漲得不得了不要以為就是理性的，老百姓有意見。我們相信今年不會出現過度的波動，下半年是比較理性的�！�

　　對于房價問題，易憲容則十分肯定地對媒體說到，“房價肯定要跌！居民購買消費模式改變以后，房價就會出現大的變化�！� 他還表示，房價下跌不會給中國經濟帶來災難，因為，很簡單，價格是市場經濟核心，房價同樣是房地產的核心。

　　就目前中國的情況來看，上漲了8年的房價下跌是市場經濟內在邏輯、是中央政府的期望、是中國絕大多數人的期望、是中國房地產市場持續健康發展邏輯起點，是中國經濟健康持續發展的必由之路。

　　日前在海南三亞參加21世紀房地產論壇時，北京科技大學教授趙曉表示，“今年10月份是一個很敏感的點，10月份是銷售的旺季，如果這個點開發商還是賣不動的話，市場的信心還是沒有恢復的話，我覺得這個市場的調整可能會進入一年以上，甚至到兩年以上完全有可能�！�

　　為什么目前的房地產行業會出現如此困難的局面？這背后的奧秘到底是什么？潘石屹表示，這與全球經濟形勢有關，也與目前國內從緊的貨幣政策有關，但最根本的原因還是行業自身的原因。這幾年，行業發展速度太快，尤其是房地產開發商內心都期待能夠翻番、成倍地發展，本來2005年、2006年已經取得非常大規模的增長，到了2007年，全國房屋的銷售額又比2006年增長了44%，接近3萬億人民幣，這個44%壯足了房地產發展商的膽，拼命擴張，拼命囤地，而資本市場、股票市場對房地產上市公司的估值，也主要看他們的土地儲備，看他們擴張的規模和速度，一時，股票市場和土地市場互相激勵，形成正反饋，“嘯聲”一片。這就是產生這次房地產行業困難真正的原因。

　　當然，房地產開發商敢降價也與銀行的承受力分不開。安家世行總經理楊大勇指出，銀行之所以得出房價下跌30%也扛得住的結論，主要由于銀行在給開發商的抵押貸款時，并不是按照開發商銷售的價格評估，而是根據銀行自身的評估體系給出的價格，一般情況下是房屋售價的70%，這也就意味著開發商在房屋預售前就已經可以從銀行拿到項目70%的抵押貸款。因此，只要辦理銀行抵押的項目，房價不低于目前銷售價格的70%，開發商就不會變成負資產，而其所開發的項目也不會變成爛尾項目。