發(fā)布“百日劇變”論后111天，潘石屹指出房企資金壓力愈發(fā)增強(qiáng)，將帶來“堰塞湖”般巨大威脅

　　每經(jīng)記者 李麗 發(fā)自上海

　　“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)一些危險(xiǎn)的信號(hào)，我們看到的趨勢(shì)是這些危險(xiǎn)還在不斷蔓延，可能出現(xiàn)造成中國(guó)房地產(chǎn)大起大落的前兆。”

　　昨日，是SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹拋出“百日劇變”論后的111天，他在新浪網(wǎng)聊時(shí)再次對(duì)他3個(gè)月前所拋出的這一引發(fā)全行業(yè)普遍關(guān)注的焦點(diǎn)話題進(jìn)行了闡述。潘石屹表示，“現(xiàn)在是房地產(chǎn)最困難的時(shí)候。目前房地產(chǎn)碰到的最大困難不是‘地震’，而是‘堰塞湖’。”

　　分析人士認(rèn)為，聯(lián)系到潘石屹所一再堅(jiān)持的房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力還將比3個(gè)月前更大這一觀點(diǎn)，他所提出的“堰塞湖”說應(yīng)當(dāng)是指資金鏈這一威脅雖然沒有像地震那樣強(qiáng)烈地爆發(fā)出來，但仍像懸在房企頭上的“堰塞湖”一樣，隨時(shí)會(huì)帶來致命的損害。

　　“房企資金壓力比3個(gè)月前更大”

　　昨日，做客新浪網(wǎng)的潘石屹在進(jìn)行網(wǎng)聊時(shí)表示：“從今天來看，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈緊張的因素并沒有消失，強(qiáng)度反而在增加。房地產(chǎn)行業(yè)資金的壓力比3個(gè)月前想象的還要大。”

　　潘石屹稱，目前所處的經(jīng)濟(jì)環(huán)境比100天前更加困難，無論是國(guó)際資本市場(chǎng)，還是中國(guó)從緊的貨幣政策都是如此。他表示：“100天前，我預(yù)計(jì)在資金緊張的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)之間很可能會(huì)以兼并、重組、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的方式來進(jìn)行整合。但我們?cè)谶@100天中看到更多的是，房地產(chǎn)行業(yè)在資金的巨大壓力下，不得不拖欠政府的地價(jià)款。”

　　潘石屹認(rèn)為，其預(yù)言的“劇變”已經(jīng)發(fā)生。除了其早前預(yù)言的行業(yè)整合加劇之外，還出現(xiàn)了退地、拖欠土地款等風(fēng)潮，顯示出目前房地產(chǎn)業(yè)環(huán)境比他估計(jì)的還要壞。無論是哪種方式，都說明房地產(chǎn)行業(yè)資金的壓力極其巨大，而且比3個(gè)月前想象的壓力還要大。

　　數(shù)據(jù)充分暴露了目前房地產(chǎn)商所面臨的痛苦，據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，受國(guó)家緊縮性貨幣政策影響，今年前5個(gè)月上海項(xiàng)目建設(shè)資金趨緊，如建設(shè)項(xiàng)目到位資金中，本年到位2056.3億元，同比下降7.8%。

　　賣地賣股權(quán)成為房企潮流

　　“沒有開發(fā)商不缺錢。小開發(fā)商缺錢、大開發(fā)商想做大也缺錢。”滬上知名房產(chǎn)專家蔡為民曾在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示。

　　“對(duì)于去年囤地過多的企業(yè)，今年可以選擇賣掉部分地塊，再給自己留下一些，這樣會(huì)活得很輕松。”5月15日，地產(chǎn)界的名人北京華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)在上海公開表示。

　　事實(shí)上，最近兩個(gè)月來，土地轉(zhuǎn)讓的現(xiàn)象正在延續(xù)。日前，中達(dá)股份(600074，SH)發(fā)布董事會(huì)決議公告稱，公司董事會(huì)審議通過轉(zhuǎn)讓常州和成都的兩幅工業(yè)用地。

　　無論是缺少現(xiàn)金流，還是為了合作的需要，許多知名房地產(chǎn)公司都正加入到轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目或者股權(quán)的大潮中。粵宏遠(yuǎn)A(000573，SZ)5月16日發(fā)布公告顯示，公司下屬全資子公司廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)公司于2008年5月14日在東莞市與北京萬信投資發(fā)展有限公司簽訂了 《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，以500萬元的價(jià)格受讓后者持有的東莞市萬科置地有限公司50%的股權(quán)。（稿件來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞）

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