瑞安房地產(chǎn)(00272，HK)也發(fā)布公告稱，5月19日，全資附屬公司SOD與永菱通訂立協(xié)議，永菱通將以11.25億元的總代價，向SOD收購SOD的全資附屬公司FPL25%的股權(quán)。FPL的主要資產(chǎn)包括上海瑞虹新城等項目。無獨有偶，李嘉誠旗下的香港上市公司 “和記港陸”(00715，HK)近日也公告稱，已于5月16日與美國投資基金亞太置地旗下公司簽訂協(xié)議，以44.38億元人民幣出售位于上海長樂路的 “世紀(jì)商貿(mào)廣場”寫字樓物業(yè)。

　　長城金融研究所所長、北京大學(xué)中國經(jīng)濟(jì)研究中心兼職教授徐滇慶曾表示，目前的宏觀調(diào)控貨幣從緊政策，受沖擊最大的就是房地產(chǎn)業(yè)。因為房地產(chǎn)業(yè)嚴(yán)重依靠貸款，開發(fā)商只有通過各種方式讓自有資金達(dá)標(biāo)，才能獲得一定比例的貸款，超額貸款今后可能會非常困難。

　　看房量驟降迫開發(fā)商醞釀降價

　　2008年注定將成為不平常的一年。上半年的樓市大事不斷，“帶頭大哥”王石最早引爆拐點論，萬科率先降價；潘石屹拋出“百日劇變”說；部分城市出現(xiàn)“地王”退地，土地流拍現(xiàn)象……

　　房地產(chǎn)市場的“拐點”或許真的來臨了，但這個“拐點”可能并不是房價下跌的拐點，更多的是指對房地產(chǎn)市場的認(rèn)識開始趨于理性。

　　9日，佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄在接受本報記者采訪時表示，最近上海部分樓盤售樓處的看房人數(shù)減少了三分之二以上，這對今年7、8月的成交量會有很大的影響，開發(fā)商很著急。

　　“上海極個別的企業(yè)和樓盤已經(jīng)開始有價格調(diào)整的想法。”易居房地產(chǎn)研究院分析師傅琦在接受本報記者采訪時透露。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，實際上上海已有樓盤開始出現(xiàn)一定的優(yōu)惠。比如金地未來項目，實際成交價1.5萬元/平方米，但送了1000元/平方米的裝修，每層還贈送近20平方米的露臺，這樣算下來價格只有大約1.2萬元/平方米。

　　薛建雄認(rèn)為，對于上海市場來說，在“金九銀十”的銷售旺季來臨之前，絕大多數(shù)樓盤只要讓利10%~20%，就可能熱銷。但對其他城市而言，可能就需要更大的讓利空間。他還表示，即便降價，對開發(fā)商來說也并不會有虧損的壓力，因為他們都是前兩年開發(fā)的，那個時期的市場價只有如今的一半左右。

　　流拍、退地事件頻頻上演

　　華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)說，房地產(chǎn)企業(yè)就像軍隊一樣，軍隊有兩種戰(zhàn)略，一種是進(jìn)攻、一種是防守。就房企而言，要活下去，就要選擇好進(jìn)攻和防御的時間。如果說去年多數(shù)企業(yè)在獲取土地時采取進(jìn)攻策略的話，今年則需要采取防守的姿態(tài)。

　　潘石屹稱，2006年下半年、2007年瘋狂拿地的那些企業(yè)，把所有的錢和銀行貸款用作拿地的首付款。由于這些企業(yè)拿到的土地到2008年上半年還不具備銷售條件，并沒有形成可以在市場上打折銷售的房子，將面臨著很大的資金壓力。

　　易居房地產(chǎn)研究院分析師傅琦表示，由于市場相對較淡，而且短期內(nèi)沒有轉(zhuǎn)熱的趨勢，所以一些原本存在但不會暴露的問題，現(xiàn)在暴露出來了，比如上海普陀地王遭遇退地就成為業(yè)界關(guān)注的焦點。