事實上，早在2007年，房地產開發商們在競拍土地時拼命舉牌，從而導致“地王”迭出，經常會出現“面粉貴過面包”的現象。當市場回歸理性，“退地”“流拍”也就成為了當前土地市場的最新寫照。

　　去年9月，長風生態商務區4號東南地塊以3.14億元起拍，最終被“黑馬”上海志成企業發展有限公司以11.04億元收入囊中，樓面地價高達1.65萬元/平方米。而近日，志成企業因為沒有在規定時間內交齊土地款，土地被政府收回。

　　在退地出現的同時，今年不少城市更是出現了“流拍”現象。媒體報道稱，1月，北京新年最大的一幅土地出讓——廣渠路15號地，由于投標企業不足3家，該塊地以流標處理；4月上旬，深圳市5塊出讓土地中，僅有一地塊在無人競拍的情況下出讓，其余4塊流拍；5月中旬，武漢9宗地塊拍賣，5宗流拍。廣州、成都、南京、東莞等城市也都出現流拍現象。

　　五合智庫總經理鄒毅表示：“在開發企業的現金流量表上，經營性現金流入與融資性現金流入都遇到問題，多數企業短期還債壓力巨大，尋找解決問題之策迫在眉睫。”

　　圍獵房企 “外行”大舉殺入

　　在樓市驟冷的2008年，海爾房地產、雅戈爾房地產、宏遠房地產……不少非房地產主業的企業，不約而同將目光轉向了房地產。

　　對于“外行”進軍房地產行業，著名經濟學家郎咸平曾公開表示，只要產業鏈問題不根治，行業外資金流入地產業之勢就難以扼制。

　　越來越多的跡象顯示，2008年的樓市調整期，并未能阻止其他行業資金流入地產行業的大勢。據媒體報道稱，我國已有制造業等其他行業300多家上市公司涉足房地產開發領域，有的甚至將主業轉型為房地產。

　　據透露，在浙江、福建一帶，一半以上經營紡織業務的上市公司涉足房地產經營。珠三角基本所有大型企業都涉足房地產。聯想、華為等IT巨頭，海爾、長虹等家電巨頭，甚至生物制藥、紡織行業等的優秀企業都在積極開拓地產業務。

　　房企與投行合作未來將增多

　　隨著部分城市房地產市場逐漸轉冷，加上濃厚的觀望氛圍，對于市場上的任何一方都是一種考驗，體現在考驗開發商的后續資金實力、購房者的需求等待能力、投資者對后市的研判和把握能力，甚至還有可能出現的在弱市里如何投資、怎樣獲利等問題。

　　佑威房地產研究中心主任薛建雄認為，最近3個多月以來，實際情況并沒有老潘說的那么嚴重。從一些財經人士和開發商這邊了解到的情況是，很多國外的投行都希望進入內地房地產業，現在一些優質開發商都同時在和很多投行談融資或入股的事。實際上，一些大開發商都已經準備資金想低價買地，而國內的部分大開發商也通過與外資投行合作獲得了資金。

　　那么，當前上市房地產公司超高的負債率，是否會成為企業包袱呢？薛建雄認為不會，他表示，他們最多是加快售樓回籠資金，放慢開發、擴張腳步而已。而且，可以通過引投資方入股來降低負債。

　　他同時認為，國家現在有意對開發環節放寬融資，除了在發債方面給予支持外，也可能在增發擴股方面放行，這樣的話負債率就不會有太大問題。當然，這都是針對較好的公司而言，較差的公司仍會有被收購的風險。