財經小道：徐滇慶PK牛刀 房價賭局誰是贏家

　　徐滇慶：我已經寫好了向深圳人民道歉的信

　　近一年來，一場有關深圳房價會否下降的打賭，引起了各界的持續關注，而兩位主角是北大教授徐滇慶和知名財經評論人牛刀，徐滇慶聲稱如果他輸了就登整版文章向深圳市民“道歉”。隨著這個賭局最后期限——7月11日的日益臨近，雙方紛紛出臺表態。

　　徐滇慶7月1日在接受訪談的時候表示，他已經寫好了向深圳人民道歉的信。徐滇慶表示，當時說這句話錯就錯在房價，這樣做很容易讓人搞成娛樂新聞，有可能短時間忽略了房地產市場急需要解決的根本問題。他還承認他還錯在沒有估計到美國次級貸影響這么大，對全球資本市場造成金融危機。 徐滇慶表示，道歉信已經被報社取走，一反先前不道歉的強硬態度。

　　徐滇慶表示，今年上半年資本市場動蕩不安，投資者觀望情緒越來越嚴重，所以就造成了全球資本市場一個普遍的問題。深圳2007年上半年出現了過渡的投資操作，大家都知道是2、3、4、5幾個月，房價幾乎漲了50%，在投資峰退卻之后必然會出現房價的回歸，再加上全球資本市場的危機，所以導致深圳的房價一路跌了下來，這些當時都在他的預料之中。

　　徐滇慶還表示，現在對于住房的基本需求非常旺盛，在相當長的時間之內，我們還不能改變供不應求的狀況，因此房價上升是一個長期的趨勢。，當時推動房價上升不僅來自于供求關系，更重要的還是國內流動量過剩，還有大量的資金從海外涌入國內。

　　徐滇慶說道：“雖然目前房價確實在走跌，但是由于大量的海外資金涌入中國，這些資金現在已經進入了中國國內，數量是相當之大。他們現在存進了銀行，所以帶2008年的2月份，銀行居民存款三月份上升14000億，這是金融界從來沒有過的現象。現在問題就在于我們這么多的錢存在銀行里面，從實踐來看，銀行的存款是不穩定的，是尋求保值增值的基本途徑。再加上海外源源不斷的涌入，會給貨幣政策帶來一定的壓力。在這種情況之下，我們要認真分析目前出現的這種變化會能夠持續多久？同樣現在我們還不能夠預測什么時候資本市場的資金會發生周轉。”

　　徐滇慶還認為，在2007年全國商品房銷售20000萬平方面積，平均每個月2500方平左右。北京、上海、深圳，我們估計占1000多億，1000多億里有年租房、經濟適用房，每個月可以供給的商品房也就是100億的規模。所以這樣我們就捏了一把汗。現在特別是海外流入資金放入銀行里，等到信心稍微恢復一點，有可能尋求保值的途徑。房地產市場，特別是那些高端的商品房，很可能成為海外資金投資和投機的目標。所以我們必須充分的預計，在今年夏天有可能會出現房地產由于海外資金的投入，而保證高檔商品房房價上漲，這是我對當前信息的一個分析。

　　徐滇慶宣布道歉 將發整版道歉信

2007年7月份全國與深圳房屋銷售價格指數

2008年5月份全國與深圳房屋銷售價格指數

　　（表中數據顯示，深圳房屋銷售價格至去年7月份以來同比、環比都有所下降。數據來源：發改委網站）

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