徐滇慶對(duì)于開發(fā)商面對(duì)貨幣從緊以來(lái)資金鏈緊張的爭(zhēng)議認(rèn)為，對(duì)于支撐不下去的開發(fā)商來(lái)說(shuō)，放棄部分股權(quán)或者降低利潤(rùn)不失為眼下度過難關(guān)的明智之舉，雖目前房地產(chǎn)成交量低迷，但自住需求依然強(qiáng)勁，政府應(yīng)該逐步通過增加保障性住房的供給，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，這樣才能使房地產(chǎn)市場(chǎng)在新的供求關(guān)系下尋求新的平衡點(diǎn)，逐步向理性回歸。

　　央行本次準(zhǔn)備金率上調(diào)，房地產(chǎn)開發(fā)商最難過

　　四天的北京房展會(huì)，對(duì)一直不溫不火的北京樓市本應(yīng)是一個(gè)不小的刺激，但是在金融緊縮政策的影響下，還是難得見到往年的火爆場(chǎng)面，不少購(gòu)房者在火熱的促銷戰(zhàn)略下仍然冷靜地觀望著。

　　有人預(yù)計(jì)，隨著央行本次準(zhǔn)備金率上調(diào)，未來(lái)還將凍結(jié)4000多億元資金，這又會(huì)對(duì)購(gòu)房人的心理產(chǎn)生什么影響？來(lái)聽聽相關(guān)人士的分析。

　　盡管在今年的春季房展上，開發(fā)商參展數(shù)量突破近五年之最，促銷手段和力度更是超乎以往，但是房子的成交量仍然不盡如人意，記者得到了一組數(shù)據(jù)，北京市第一個(gè)季度，一手房的交易量是一萬(wàn)六千套左右，同比衰減了38%，二手房第一季度交易量是一萬(wàn)八千套左右，同比衰減了接近10%。

　　我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有限公司副總裁胡景暉：“但整體來(lái)看，從全國(guó)來(lái)看，交易量的下滑是一個(gè)普遍現(xiàn)象。”

　　胡景暉告訴記者，雖然從第一季度來(lái)看，房產(chǎn)的成交量一直呈下滑趨勢(shì)，但是各地的表現(xiàn)形式又不太一樣，廣州、深圳比較嚴(yán)重，北京、上海要好一些，那么下滑的原因是什么呢？

　　胡景暉：“主要下滑的原因還是因?yàn)槭袌?chǎng)出現(xiàn)了一個(gè)觀望情緒，包括從去年開始，大家一直在爭(zhēng)論拐點(diǎn)論的問題，很多人認(rèn)為，房?jī)r(jià)可能要有一個(gè)回調(diào)的空間。”

　　而搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)的房地產(chǎn)分析師馬磊也認(rèn)為，從房地產(chǎn)交易量下降的角度來(lái)看，目前市場(chǎng)的觀望狀態(tài)，應(yīng)該說(shuō)是屬于比較理性的一個(gè)狀態(tài)。

　　搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)的房地產(chǎn)分析師馬磊：“07年的房?jī)r(jià)漲幅是最高的一年，很多房子比如說(shuō)我今天不買第二天去買，它可能就漲了一、兩千，所以就造成了一個(gè)非常恐慌的一個(gè)需求，從這個(gè)角度來(lái)講，目前市場(chǎng)有觀望的狀態(tài)，應(yīng)該說(shuō)是屬于比較理性的一個(gè)狀態(tài)。”

　　那么，大多數(shù)人期待的房?jī)r(jià)回調(diào)究竟要等持續(xù)多久呢？

　　胡景暉：“一個(gè)時(shí)間關(guān)口就是我們現(xiàn)在這個(gè)5月份，5月份的時(shí)間關(guān)口主要是開發(fā)商。”

　　胡景暉告訴記者，從去年年底開始，一手房的銷售就不理想，這種局面持續(xù)越長(zhǎng)，開發(fā)商的資金鏈就會(huì)越緊張，而馬磊也認(rèn)為，在貨幣政策從緊的壓力下，資金鏈緊張是購(gòu)房者和開發(fā)商都無(wú)法逃避的問題。

　　從春季房展可以看出，不管是高調(diào)回歸還是打折優(yōu)惠，都體現(xiàn)了開發(fā)商面臨的嚴(yán)峻考驗(yàn)，對(duì)于開發(fā)商和購(gòu)房者而言，五六月份都是一個(gè)關(guān)口，而胡景暉坦言，真正的關(guān)口還在后面。

　　胡景暉：“另外一個(gè)時(shí)間關(guān)口就是10月份，因奧運(yùn)會(huì)8月8號(hào)開幕，整個(gè)奧運(yùn)會(huì)17天，8月24號(hào)閉幕，從8月24號(hào)到10月初這一個(gè)半月的房?jī)r(jià)就會(huì)影響很多購(gòu)房人的決策。”

　　事實(shí)上，對(duì)于北京房地產(chǎn)成交量的下滑，行業(yè)龍頭企業(yè)萬(wàn)科在上月的表現(xiàn)頗具代表性，盡管一季度實(shí)現(xiàn)了過百億元的驕人業(yè)績(jī)，但萬(wàn)科在二季度首月的銷售卻出現(xiàn)下滑，統(tǒng)計(jì)顯示，萬(wàn)科在4月份實(shí)現(xiàn)銷售面積48.2萬(wàn)平方米、銷售金額43.2億元，銷售面積和銷售金額較前一月分別下跌了約三成。

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