危險的游戲

　　風聲鶴唳。

　　宏觀調控從緊4年，瘋狂翻幾番的房價終于被摁住了牛頭。而隨著京城樓市也進入8折時代，爭論不休的“拐點論”被事實踩在了腳下。

　　國家統(tǒng)計局最新的5月份國房景氣指數(shù)為103.34點，連續(xù)6個月回落；5月70個大中城市房屋銷售同比漲幅回落0.9個百分點，是今年來同比漲幅回落最大的一次。在投資性購房比例高達50%的深圳樓市，不少置業(yè)者已被深度套牢。

　　央行6月25日發(fā)布《2008年第二季度全國城鎮(zhèn)儲戶問卷調查》報告顯示，受調查的7個大城市有6個城市居民的購房意愿均較上季度下降；未來3個月打算購房的居民占比，已連續(xù)兩季處于15%左右的歷史低點。

　　樓市進入下降通道，就在朱軍強們喘不過氣之際，就在溫州的近鄰麗水，一家靠高息貸款集資、高價拿地的地產(chǎn)公司，最終在市場蕭條中回款無力，導致資金鏈斷裂。

　　從溫州沿甌江而上，3小時路程，麗水，這個浙江GDP最低、城鎮(zhèn)居民人均年收入僅15000多元的地區(qū)，房價卻一度蓋過杭州、溫州，均價超萬元。

　　6月25日，麗水天氣悶熱，接著大雨，市中宇雷路西邊的萬松花苑樓盤“風雨飄搖”：施工現(xiàn)場大門緊閉，門內荒草叢生，售樓處人去樓空，雨水沖刷下，多處斑駁，遺留在工地的爛尾樓極盡荒涼。

　　就在半年前，作為高價拿地、集資建造的萬松花苑還是當?shù)氐拿餍菢潜P。一切始于開發(fā)商萬松地產(chǎn)資金鏈斷裂。

　　據(jù)麗水市國土局官員介紹，去年初，萬松先是以16000元歷史高價拍得地塊，接著又花3.6億再拿地，項目資金大多來自鄉(xiāng)鄰集資款，光利息每月就3000多萬。

　　原本打算年底開盤回款，卻遭遇了調控關頭，房價回落，萬松此時開始短期拆借，5分、6分代價后也僅籌到了幾千萬。后來，萬松想把公司作價轉讓都沒人敢接盤。今年5月麗水房價降到6000元，降幅近50%后，萬松地產(chǎn)資金鏈徹底斷裂。

　　麗水建設局一科長稱：“用高利貸開發(fā)，房價漲，成本轉嫁，購房者買單；房價跌，開發(fā)商關門，‘銀主’買單，最終受損的是地方稅收和實體經(jīng)濟。”

　　而這個現(xiàn)實的例子，似乎并沒給行業(yè)帶來更多警示，反而刺激朱軍強和李向前們趨之若鶩。記者在麗水市內看到，許多居民樓內依然張貼著高息融資的廣告。